新西兰“最难的日子终于过去了”,房贷一族回应央行降息,称终于看到希望


在新西兰


据RNZ记者Duoya Lu报道,8月14日,新西兰储备银行(Reserve Bank NZ)宣布将官方现金利率(OCR)下调25个基点到5.25%,这是四年来央行首次降息。 央行表示,伴随着价格压力降温,预计年度通胀率将在今年的第三季度回落到1%到3%的目标区间。 最新预测显示,到今年年底,现金利率将回落至 4.9%,这为10月和11月的进一步降息创造了可能性。 Photo: RNZ 对于央行的这一决定,以及降息对于房地产市场的影响,经济学家有着不一样的观点。 Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示,央行选择在今天降息是有据可依。 "储备银行今天所做的事情是正确的,"他说。"他们降低了现金利率……正是在我们需要的时候。" "利率需要降低,因为经济已经经历了近两年的衰退,通胀正在回到目标区间。" CoreLogic NZ首席经济学家Kelvin Davidson表示央行此次降息有些出乎他的意料。他表示,如果成品油价格再次反弹,整体通胀率再次回升,央行也有可能放慢降息的速度。 对于央行四年来首次降息,许多背负高利率房贷的购房者表示欢迎。 奥克兰居民Demi Yao在奥克兰北岸购置了房产,对于央行降息,她表示是一个非常积极的开始。 "虽然只降了25个基点,但有一种终于等到的感觉,希望是吹响了降息的号子,(房贷利率)可以慢慢降下来,让有房贷的人看到希望,"她说。"最难的日子终于过去了。" Yao两年前购买房产时,房贷利率为4.95%,一年后房贷利率上涨,她目前房贷拆分为三笔偿还,利率分别为7.03%,6.93%,6.83%。 "(房贷利率)到7%之后压力大了很多,每周房贷要多支出250纽元,而且全部是偿还利息,"她说。"肯定是希望OCR能快一些降。" Yao表示,房贷利率如果能回到4%到5%左右,就可以很大程度缓解她的还贷压力。 作为首房买家,Cindy Chen在奥克兰东区Pakuranga Heights购买的房屋在今年3月份交割。Chen表示,她购房时的利率已经很高,她最终锁定了一年期的6.99%,每个月要偿还房贷4800纽元。 她表示,现在的购房者都不敢锁定太久的利率,因为大家对于央行能在今年降息都充满希望。 已经从事金融贷款服务十多年的Leon Chen表示, OCR在去年5月达到5.5%的峰值后,找他申请贷款购房的人数相比去年同期减少了将近40%。过去一年多,他的客户更多是已经购置了房产的"存量客户"。 目前申请贷款的客户,更多是申请转贷款(refinance),以获得更好的利率和银行返现(cashback),这些申请以存量贷款客户为主。" Chen表示,因为OCR位于高位,许多购房者都处于观望态度。 "很多买家还在观望,希望在OCR明显下调后之后再考虑买房,同时现在房价一直处于下降趋势,所以很多买家并不着急购买。" Chen表示,央行此次降息对于房地产市场的恢复有很好的促进作用。 "OCR处在高点,会导致融资的成本变高,会降低购房的需求,"他说。 "开发商的融资成本、资金周转的情况也会变差,这对整个房地产行业来说会起到抑制作用,会打击到购房者、投资者的信心。" "央行此次降息比之前市场预期的都提前了,这对房地产行业来说绝对是利好消息。" Kerr表示,伴随着央行接下来现金利率继续降低,银行的贷款利率也会相应做出调整。 "随着储备银行在今年10 月、11 月和明年2 月再次降息,我们将看到抵押贷款利率进一步下降,"他说。"储备银行会继续下降现金利率,直到降至2.5%。我们认为降息幅度将会达到300个基点。" Kerr表示,伴随着降息的开始,新西兰低迷的房地产市场将会开始逐渐复苏。 "伴随着银行抵押贷款利率下降,人们会感到更有信心。很多人都受到了利率快速上涨的影响。利率现在正在向着相反的方向发展,不仅仅是可以立即缓解(还贷人)的压力,也为家庭和企业带来信心。" Kerr表示,房地产市场有望看到更多投资者的入市,以及房价的回升。 "(房产)投资者将会回来,我认为房地产市场将会回暖,"他说。"我们会看到明年房价上涨5%到7%,房屋建设也会开始回升,开始解决我们面临的大规模房屋短缺问题。" Davidson则认为,降息不会对房地产市场造成很大改变,基于新西兰高失业率,劳动力市场的走向也会影响房地产市场的发展。 "你节省了一点钱用于抵押贷款,但是如果你需要保住工作,你可能不会急着去买房,"他说。"我认为房地产市场仍将在一段时间内处于低迷状态。" "债务收入比限制(DTI)还没有真正起作用,"他说。 "我们很可能会看到一段时间内房地产市场依然疲软。" "还有其他因素,住房可负担性也是一个问题。" -->