新西兰孩子or房子？NZ首次购房者正面临着“痛苦”抉择

在新西兰

“他们正在推迟或延期要孩子！”新西兰的首次购房者正面临着要孩子或买房子的“痛苦”选择。 Photo / Ted Baghurst 一位著名学者告诉OneRoof，新西兰首次购房者的年龄越来越大，这导致了一些关于生育的棘手问题。 新西兰社会学家、梅西大学名誉教授Paul Spoonley表示，新西兰人生活中的主要里程碑事件正在发生变化，这对住房市场和国家的未来产生了严重影响。 “人们正在推迟或延期生育，其中一部分原因在于他们在权衡自己的负担能力，包括拥有住房。” 新西兰统计局上个月发布的最新生育率数据显示，新西兰的人口自然增长率已经达到了80年来的最低水平，每名女生平均生育1.52个孩子，远低于2.1个孩子的人口更替率。 与此同时，新西兰信用报告机构Centrix的数据显示，2024年第一季度，首次购房者的平均年龄为36.6岁，平均抵押贷款规模比2019年高出159,714纽币（虽然比2022年的峰值水平低了近14,000纽币）。 Spoonley教授表示，传统提早发生了转变，如离开家庭和独立创业，现在这些都被推迟了，财务因素越来越多地推动人们做出这些决定。 “虽然拥有住房和组建家庭的延迟在很大程度上受教育和职业发展的影响，尤其是在女性中，但经济考量越来越重要。” “生活成本，尤其是疫情后的生活成本，已经成为一个主要因素。人们经常需要在投资住房和生孩子之间做出选择。” 对此，新西兰抵押贷款中介Hastie Mortgages的Campbell Hastie表示，他们公司的一些客户就试图在购买第一套房子和组建家庭之间取得平衡。 另外，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，自21世纪初以来，相对于收入状况，人们的住房负担能力变得更差，这意味着首次购房者需要更长的时间才能攒够首付，更有可能面临组建家庭和买房之间的优先权竞争。 Kelvin Davidson。Photo / Peter Meecham “我们现在看到的是，尽管负担能力有所提高，但首次购房者仍在想办法（凑首付）。” 根据CoreLogic的数据，今年第一季度，首次购房者已占各类购房者的26%，远高于21%的长期平均水平。 Spoonley教授指出，首次购房者的年龄和他们面临的竞争性优先事项对新西兰的人口格局有着广泛的影响。 “由于高昂的住房成本和存首付的必要性，越来越多的接近30岁、甚至30多岁的成年人与他们的父母住在一起，这将是一种持续趋势。” 该教授又说，现在的大多数孩子都是由30多岁女性所生，去年40岁以上女生生育的孩子比20多岁女生生育的孩子多了约1,000人。 “生育决定发生了巨大变化，这与买房、确立关系和生孩子同时发生。”Spoonley补充说。 -->