新西兰十年最多涨130万！奥克兰学区房大比拼 哪里值得拥有？

在新西兰

新西兰本地媒体NZ Herald分析了奥克兰337个学区的房价，从而帮助人们了解哪里的房价最高，哪里的房价最低，哪里的房价变化最大。 Photo / Dean Purcell 奥克兰居民Tom Rawson可能住在该市最昂贵的中学区，但他相信，从长远来看，他不把孩子送到私立学校是在省钱。 新西兰研究机构Valocity表示，在2023年时，像Rawson这样的购房者通常会在Glendowie College所在的东部地区购买价值约181万纽币的房子，这也使该地成为家庭为公立高中花钱最多的地区。 据悉，该地区包括Glen Innes、Glendowie、Kohimarama、Remuera、St Heliers、Saint Johns、Stonefields和Wai o Taiki Bay，这里也是新西兰首富Graeme Hart价值1.02亿纽币豪宅的所在地。 新西兰人在买房时，学校通常是一个非常重要的考虑因素。 因此，NZ Herald与Valocity合作，公布了奥克兰300多个学区的房价和租金，包括它们在过去10年中的变化情况，方便人们了解在当地拥有一所房子的成本。 什么是学区房 一般情况下，学区房是指位于学校附近的房产，购买者可以享受到学区教育资源优先的待遇。学区房的主要特点包括离学校近、教育质量较好、房价相对较高等等。 学区房的价格通常要高于非学区房，这是因为它有教育资源的优势。 在新西兰，学区房所在的学校往往会有更好的师资力量和教育设施，这使得学区房的价值得到了提升。 如何评判学校的优劣 关于学校的评估，新西兰曾实行“学校十分评分制”（Decile），这个评分制度被使用了三十多年。直到自2023年1月1日，为了更有效地提升教育系统的公平性，新西兰教育部推出了全新的“教育公平指数”（Equity Index，简称EQI），来作为衡量政府为各校拨付教育经费的标准之一。 Photo:INZ 值得各位家长注意的是，要想全方位考量一所学校，仅参考Decile与EQI是远远不够的。 Decile可以作为了解学校所在社区的经济水平，以及生源社会经济地位情况的参考标准。 一所学校分数越高，代表该校所在社区经济水平越好，家长更愿意为子女教育投资，政府拨款越少，反之亦然。 EQI则是通过分析过去20年里，每个学生在不同年龄段时受到的各类社会经济因素如何影响他们在NCEA的成绩表现，并将该结果与每所学校在过去三年在校学生的社会经济特征进行平均分析，从而得出的数值。 EQI分数越低，学校获取政府拨付的教育经费越少。 此外，您也可以在新西兰官方教育查询系统Education Counts，查阅新西兰所有学校的详细信息，以及由新西兰教育审查办公室(Education Review Office)针对各校公开发布的评估报告。 Remuera 地区：奥克兰最昂贵学区 分析发现，Victoria Avenue Primary 学校所在的Remuera 地区是奥克兰市最昂贵的小学或中学区，房价甚至高过Glendowie College学区， 2023年的房屋中位售价是283万纽币。 Bayfield School所在的奥克兰中西部Herne Bay地区是过去10年中价格上涨幅度最大的学区，从2014年至2023年间房价上涨了130万纽币。 这意味着，那些在2023年以278万纽币的价格购买一套标准的Bayfield学区房的人，每月可能要支付约1.45万纽币的抵押贷款，比10年前多出约7700纽币。 同时，在Macleans College所在的Bucklands Beach东部地区是房价上涨幅度最大的中学学区，10年内上涨了73.95万纽币，2023年的中位售价为168万纽币。 择校对房价起着非常关键的作用，房产中介在房屋销售中通常会用“文法学区”等词语来形容高中学校的受欢迎程度。在其他情况下，房价更多与其他因素有关，比如附近是否有大量公寓，这通常会拉低平均价格。 然而，学区仍然是许多新西兰买家买房的主要参考依据，尤其是在奥克兰。 昂贵的学区房 对于Tom Rawson和他的妻子Anna来说，住在Glendowie College学区几乎是“不可改变”的事情，他们为此花费200万纽币买下了现在的房子。 Tom Rawson全家。 Anna在20世纪90年代末就读于Glendowie College，这对夫妇认为该校的教育质量很高，而且还免费，不需要支付额外支出就可以把6岁的Freddie和3岁的Jagger送到私校。 相反，Rawson用节省下来的私校学费以两个儿子的名义购买了第二处房产，希望这能在以后的生活中给他们一个帮助，或者用来支付他们上大学等的支出。 “私立学校现在的学费相当高，我想我宁愿把钱花在其他方面，比如房地产上。”Rawson说。 Glendowie College校长Gordon Robertson表示，他已在该校任教37年，经常发现有家长为了让孩子到这所学校上学而到东区买房子。 “这是一个令人向往的地区，他们（家长们）在那里长大，也很喜欢这所学校，因此希望自己的孩子也能够如此。”Robertson说。 另外，令房价居高不下的还有海滩和海景因素。 在奥克兰Glendowie学区，与其他知名的学区相比，如附近的Auckland Grammar学校（2023年的中位售价是115万纽币）或北岸的Westlake Boys’ and Girls’ High Schools（2023年的中位售价是128万纽币），这里的新建联排别墅和公寓相对较少。 Robertson表示，公寓和新住房的减少意味着该地区的人口增长也更加缓慢。 而在Glendowie College学区附近，还有3个房价高昂的中学学区，它们分别是Epsom Girls’ Grammar School学区（2023年的中位售价是175万纽币）、Macleans College学区（2023年的中位售价是168万纽币）和Selwyn College学区（2023年的中位售价是155万纽币）。 此外，北岸的Takapuna Grammar所在地区是奥克兰市第5昂贵的学区，2023年的中位售价是152万纽币。 最贵学区：奥克兰Remueral的Victoria Ave 房产中介们经常将位于奥克兰Remuera的Victoria Ave描述为奥克兰最负盛名的街道之一，与位于Remuera地区的Arney Rd、Orakei Rd和Paritai Drive以及位于Herne Bay的Cremorne St齐名。 Photo:INZ 根据榜单，2023年，位于Victoria Ave上的房屋的房价中位数为283万纽币。 去年，富豪Martyn Reesby和Jacqui Reesby曾以2380万纽币的价格，将其位于Victoria Ave、占地1000平方米的五居室豪宅售出。 除此之外，Team New Zealand老板Grant Dalton也曾于去年将其位于95 Grant DaltonVictoria Ave的房产挂牌出售，标价超2000万纽币。 尽管上述房屋可能并不完全位于Victoria Avenue Primary School的学区，但这说明了为什么这所拥有421名学生的学校位于奥克兰最昂贵的地区。 在2023年，如果买家想要在该街道买房，那么通常需要支付约56.5万纽币的首付，并贷款约226万纽币。 根据新西兰央行的数据，以去年1月份平均一年期的固定利率6.86%来计算，那么买家每个月需要支付的房贷为14824纽币。 在Victoria Avenue之后，下一个最昂贵的区域是Bayfield School所在学区，涵盖了Gray Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分地区。 其次是Westmere School学区，涵盖了Gray Lynn和Westmere的部分区域。另外还有位于Glendowie和St Heliers的Churchill Park School。去年，这两所学校的学区房的平均售价约为223万纽币。 除此之外，Ponsonby Primary School（约205万纽币）和Stanley Bay School（约200万纽币）的学区覆盖了Devonport和Stanley Pt的部分地区，进入前6名。 收益最大的地区：Bayfield School学区 位于奥克兰Herne Bay的Bayfield School仅有331名学生。2014年至2023年，该校学区房的价格涨幅最大，上涨了127万纽币。 这并不奇怪，因为该学校的学区覆盖了Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分地区，其中包括一些位于奥克兰的最昂贵、最豪华的海景房，这些豪宅的房主都是富豪、演员和名人。 Bayfield School学区的房价大幅上涨，意味着普通买家如果想要在此买房，需要缴纳的首付款几乎翻倍，从2014年的30.1万纽币涨至2023年的55.5万纽币。 同时，买家每月需要支付的房贷也几乎翻倍，与2014年相比，每月需要额外支付的房贷额上涨了7748纽币。 Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，与Glendowie College的学区房一样，Maccleans Colledge的学区房的占地面积通常较大，这使其房价中位数高于Auckland Grammar’s School等其他知名高中的学区房。 -->