新西兰权威报告：NZ房价继续上扬，奥克兰涨幅达5%！未来数月房市或将发生大变化，部分买家正在“紧急”购房！

在新西兰

本期，网和大家聊聊房市。 自今年开年以来，尽管并未像新冠疫情期间那般“暴涨”，但新西兰房价基本处于小幅且稳步上升的状态。 业内人士称，房价已经度过了“谷底期”，且预计市场将会进一步上涨。 就在今天（4月16日），新西兰房地产协会（REINZ)再度发布了最新房市报告。 报告显示，3月，全国房价中位数同比上涨了2.7%，从779000纽币增至800000纽币。奥克兰房价中位数则涨至105万纽币，同比涨幅达5%。  文字不够直观，网记者直接用一张图片展示给大家： 3月房价继续回升，“谷底期”已是过去式 报告显示，今年3月，全国房价中位数同比上涨了2.7%，从779000纽币增至800000纽币。奥克兰房价中位数则涨至105万纽币，同比涨幅达5%。  除奥克兰之外地区的住宅房价中位数则同比上涨了2.3%至711,000纽币。 图源：REINZ 事实上，今年3月，大部分大区的房价均呈上升状态。 经季节性调整的年度房价中位数变化： -奥克兰大区为105万纽币，涨幅为8.3% -怀卡托大区为76万纽币，涨幅为2.8% -惠灵顿大区为82万纽币，涨幅为9.3% -坎特伯雷大区为69.3万纽币，涨幅为1.9% -奥塔哥大区为70.5万纽币，涨幅为3.7% -丰盛湾大区为78.5万纽币，跌幅为4.3% REINZ首席执行官Jen Baird表示：“这是全国房价中位数连续第二个月出现同比上涨，加上销售和挂牌量的同比增长，表明新西兰已经度过了市场周期的最低点。”  Baird表示，利率、政策的不确定性以及卖家的预期是影响市场的主要因素。 权威预测：今年房价将涨5%至7% 总体而言，该报告显示，房市目前处于更加活跃的景象，其特点是挂牌量增加、销售活动稳健、库存水平上升以及房价出现上涨。 通过上图可以看出，移民数在近两年来呈“直线上升”的状态。业内人士表示，这势必会对房市产生影响。图源：Kiwibank 主流商业银行Kiwibank预计，目前创纪录的移民流量正在刺激租赁需求，将增强开发商的信心，并吸引投资者重新加入竞争。 因此，该银行预计，今年房价将出现5%至7%的强劲增长。 Kiwibank表示：“我们仍然认为，今年房价有很大可能性出现上涨，移民激增将发挥重要作用。 ” “移民激增和气候变化高风险住房的丧失只会加剧住房短缺问题，但好消息是，我们的移民统计数据显示，最大的移民群体是技工。因此，新西兰的建设能力正在提高。” 除此之外，Kiwibank认为，新西兰联合政府承诺的缩短明线测试法则期限、修改CCCFA法案以及利息抵税政策等政策，将会吸引更多投资客进入房市。 Baird也直言，目前，房价仍低于几年前的峰值，但越来越多的买家正在采取行动。大多数房产中介都谨慎乐观的认为，市场活动将会继续回升。 待售房源同比大幅上升 报告还显示，目前新房挂牌量和库存水平显著增加全国挂牌量同比大幅上升，增长了23.9%，从9242套增至11455套。 图源：REINZ 其中，奥克兰、惠灵顿、丰盛湾、Manawatu-Whanganui和Hawke's Bay的挂牌房源分别同比上升了31.4%、32.4%、28.8%、30.4%和26.8%。 除此之外，房屋库存水平也同比上升了13.5%，由29284套增至33245套，是2015年以来的最高水平。 业内人士表示，房屋库存水平的“暴增”以及待售房屋数的上升，使市场进入了买方市场，买家的选择空间大幅提升。 “当待售房屋数量比活跃买家多时，价格往往会回落，但目前情况并非如此。” 下面，让网记者带大家了解下各大区的具体情况。 奥克兰大区 报告显示，奥克兰大区的房价中位数同比上涨了5%至105万纽币。 图源：REINZ 报告显示，作为奥克兰大区中，华人聚集较多的北岸地区的房产仍是最贵的，且该地区房价在上个月同比上升了7.6%，达1232000纽币。 而奥克兰市中心的房价涨幅则更为夸张，该地区的房价同比上涨了10.9%，达1225000纽币。 Baird说：“寻求更大房产的自住业主和首次购房者，仍然是奥克兰大区最重要的买家群体。” “虽然一些卖家仍希望将自己的房产卖出更高的价格，但大部分已经进入市场较长时间的卖家正在调整其期望。” 在过去5年里，奥克兰大区的房价呈“先升后降”的状态。而在近期，该大区的房价开始缓慢上升。图源：REINZ “奥克兰大区中的一些地区的Opne Home活动的参观人数有所增加，拍卖活动保持稳定。” 她还说：“利率、市场的不确定性以及卖家的预期是影响市场的主要因素。奥克兰大区的房产中介对经济活动持谨慎乐观的态度，但这更取决于税收优惠政策和房贷利率的变化情况。” 怀卡托大区 怀卡托大区的房价中位数同比上涨了2.8%至76万纽币，汉密尔顿的房价则上涨了1.3%，达76万纽币。 在该大区中，自住业主是最活跃的买家群体。 大多数卖家已经准备好根据市场状况调整价格。Open Home的表现参差不齐，陶波的人数较多，但其他地区则较为安静。 与奥克兰大区相比，怀卡托大区近期的房价涨幅相对较小。在过去年里，怀卡托大区的房价也出现了“过山车”式的变化。图源：REINZ Baird表示，怀卡托的房产中介称，怀卡托大区的整体市场情绪正变得更加积极，一些买家的信心不断增强。 虽然较高的挂牌量导致一些买家缺乏紧迫感，但房产中介谨慎乐观地认为，市场状况会根据经济状况的改善而改善。 丰盛湾大区 丰盛湾大区的房价中位数同比下降了4.3%至785000纽币。 Baird说：“首次购房者和自住业主仍然是该大区最活跃的买家群体。当地中介称，大多数卖家都选择维持原先的价格预期。” 近期，丰盛湾大区房价出现了上下波动的情况。图源：REINZ “陶朗加的拍卖活动持续出现良好，是在该大区购房的买家首选的房产交易方式之一。” 惠灵顿大区 惠灵顿大区的房价中位数上涨了9.3%，达82万纽币。惠灵顿市的房价同比涨幅则达到了12%，达96.4万纽币。 值得一提的是，与上个月相比，惠灵顿市的房价上涨了19.2%。 惠灵顿市的房价已达96.4万纽币，为整个惠灵顿大区之首。图源：REINZ 3月，该大区的房产销量同比增长了17.2%，平均住房库存小幅增长了3.5%，达1819套。 近期惠灵顿大区的房价增幅（9.3%）远远高于奥克兰大区（5%）。图源：REINZ Baird表示：“这些对于当地房市来说都是令人鼓舞的迹象。” 坎特伯雷大区 3月，坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了1.9%至69.3万纽币。基督城的房价则上涨了3%至701500纽币。 Baird表示，整体经济等因素对该大区的房市产生的影响最为显著。当地房产中介称，随着挂牌数的不断增加，买家并不着急“出手”。 Baird还说：“当地房产中介对整体市场将保持稳定持谨慎乐观的态度。” 与其他大区相比，近年来，坎特伯雷大区的房价波动情况不大。图源：REINZ 奥塔哥大区 3月，奥塔哥大区的房价中位数上升了3.7%至70.5万纽币。不过，皇后镇的房价中位数则下跌了7.5%至1,350,000纽币。 近期，奥塔哥大区的房价处于缓慢上升的状态。图源：REINZ 在皇后镇，自住业主和首次购房者仍是市场上最活跃的买家群体，且房产投资客的询盘也有所增加。 当地房产中介称，尽管利率和生活成本等因素继续影响市场情绪，但买家和卖家均已重拾信心，整体市场情绪乐观。 总体而言，该报告显示，房市目前处于更加活跃的景象，其特点是挂牌量增加、销售活动稳健、库存水平上升以及房价出现上涨。 对于这份最新房市报告 你怎么看？   欢迎留言告诉网记者！ *本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。 -->