新西兰公屋署出售一万套住房计划遭财政部痛批 但真相却是...

在新西兰

新西兰住房部长Chris Bishop日前指责新西兰公屋署（Kāinga Ora）经营不善，在财政层面上难以为继。 Bishop此前任命前总理Bill English审查该机构的财务状况。尽管审查略微出现了延迟，但预计部长们很快就会收到报告。 另外，新西兰政府还批评了上届政府出售超过1万套国有住房的计划。据了解，该计划影响十分严重，计划出售的住房数量约占公屋署所拥有的6.7万套住房的15%。 据NZ Herald报道，在新西兰工党执政时期，公屋署确实预测将出售其拥有的多套房屋，但财政部认为这一说法并不合理。 Photo / Michael Craig 而对公屋署的进一步调查表明，新西兰国家党并不一定会反对这些计划，因为出售房屋增加了公共和私人住房的存量。国家党在作为反对党时，曾非常热衷于这一构想。 据了解，这一说法首次出现在新西兰总理Christopher Luxon的的国情咨文中，当时他称新政府“发现了公屋署财务的巨大混乱”。 Luxon指出，财政部曾警告说，公屋署的财务预测“依赖于在未来几年内出售10200套住房来平衡收支，而公屋署的债务将上升至290亿纽币。” 财政部表示：“这些销售收入部分抵消了新建的公共住房，因此公屋署预测2025/26年至2027/28年期间，公共住房组合的规模不会发生变化。” 不过，Luxon和Bishop都忽略了一个事实，即该组织正计划建造新房来取代这些房屋，因此房屋的净数量不会发生变化。 公屋署战略、财务和政策总经理Gareth Stiven表示，他们“从未直接收到财政部的意见，说他们认为这些销售假设不合理。” Stiven说，这些假设说法是基于公屋署2022年资产管理战略，而该战略要处理的情况是公屋署在4.5万套住房的经济寿命即将结束时，要在未来10-20年内进行更新。 据了解，该战略旨在解决这4.5万套老化住宅所带来的问题。公屋署可以对这些房屋进行大规模翻新，使其符合标准，或者出售其中一些房屋，用其他房屋取而代之。 事实上，公屋署出售其一栋房屋来建造另一栋新房，这意味着整个新西兰将获得两栋房屋，而之前只有一栋。 Stiven说，根据2022年的审查，公屋署预计将通过改造更新约1万套住房，通过重建更新约1.5万套住房。整整20000套房屋将被新房取代。 他指出：“从财务角度来看，替换意味着我们不再需要为翻新每栋住宅支付30万纽币，而是支付70万纽币建造一栋新住宅，只要我们能以超过40万纽币的价格出售旧住宅，我们就能获得更好的财务状况，新西兰还能多一栋住宅。” “出售是为了让公屋署能够实现更新战略，同时不减少投资组合的规模。” -->