新西兰回到2021年之前状态!NZ租房政策将迎重要变化


在新西兰


  新西兰住房部长Chris Bishop周四(4月11日)宣布,下个月将向国会提交新的立法,生效后将给租户和房东带来不少新的变化。 新西兰国家党在去年大选前就承诺修改租赁相关的法案,外界认为总体来说新规则更有利于房东,但国家党强调新的变化对租户和房东都有利。 联合政府表示,虽然这项立法下个月提交国会,但新规预计要到2025年初才会生效。 “上届政府向房东发动了战争,许多房东告诉我们,这导致他们完全退出租赁市场。”Bishop说,为了扭转这种局面,政府正在作出“明智的、有利于租户的”改变,将让更多的房屋重返租赁市场。 “这些变化将使小规模房东更容易进入出租房产市场,从而增加出租房供应,并给租金带来下行压力。”他说。 即将提交国会的立法包括如下新规: ——针对不定期租约(periodic tenancies,指没有结束期限的租约),重新引入90天“无理由”终止租约条款,意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租约。 目前,法律规定只有当房东打算自住、房屋出售或翻新、租户拖欠租金的情况下才有权终止不定期租约。新规无疑将改变这种情况,允许没有任何理由结束不定期租约。 “我们从许多房东那里听说,如果没有90天‘无故’终止租约的支持,对于没有完美推荐信或稳定工作的租户,他们不愿意冒险出租房子。”Bishop说。 ——针对定期租约(fixed-term tenancies,双方约定租约结束时间),房东可在租期到期时终止租约且无需给出具体原因。 ——对于不定期租赁,终止租约的通知期限也将发生变化。 如果房东打算自住,或者租约注明该出租房产通常用于安置员工,按照新规房东只需提前42天通知房客即可终止租约,而不是目前规定的63天。 ——如果房主打算出售房产,要求租客搬离,只需要提前42天通知租客结束租约,而不是目前要求的提前90天。 这一系列变更,将使新西兰的租房政策回到2021年之前的状态。 住房部长Chris Bishop。图片来源:1News “为了结束新西兰的住房危机,我们需要使用一切手段来增加(出租房)供应。”Bishop说,“这些变化,以及恢复投资房贷款利息抵税,都是政府鼓励房东重返租赁市场、增加可用租赁房屋数量计划的一部分。” 上个月发布的CoreLogic数据显示,截至2月份的一年,新西兰租金增长了6%,仍然“远高于长期平均水平”。 在生活成本压力下,租金上涨给许多人带来了沉重打击。 -->