新西兰捡漏好机会来了！？NZ夫妇仅花费约10万纽币，便成功搬入奥克兰“顶级学区”

在新西兰

过去一个月，在奥克兰双文法校区，共有5栋房产均已低于CV估价30万纽币以上的价格售出，其中一栋位于单校网的房产仅以10万纽币的价格售出。 过去几周，那些希望搬入奥克兰双文法校区的家长和买家纷纷在抢购Epsom地区的房产，有的房产的售价甚至低于其CV估价约70万纽币。 还有一位首次购房者甚至仅花了约10万纽币，便搬进了Epsom Girls’Grammar校区。 长期以来，许多新西兰家庭一直想要搬家至奥克兰内城区，因为该地区的孩子可以在新西兰最负盛名的两所公立学校接受免费教育，即Auckland Grammar School和Epsom Girls’ Grammar School。 图源：网 NZ Heald对过去4周里奥克兰房产的拍卖价格数据进行了分析，结果显示，在奥克兰双文法校区，共有6套房产以低于CV估价30万纽币以上的价格售出。 3月20日，一位外国买家以170万纽币的价格，买下了一套位于105 The Drive,Epsom的三居室住宅，远低于240万纽币的CV估价。 据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，目前奥克兰的房价中位数约为102.6万纽币。大量位于双文法校区的房产的拍卖成交价低于其CV估价。 NZ Herald仅追踪了市场的一小部分，但发现在过去4个星期追踪的352套房产的销售价格中，有237套的售价低于CV估价。 房产估值公司Valocity的高级研究员Wayne Shum表示，这一现象并不令人意外，因为奥克兰房价目前处于停滞状态。 他表示，奥克兰市议会在2021年时对房产价格进行了估值，当时正值房价创下历史新高的时期。 “通常来说，买家能够成功抢购到远低于CV估价的房产的同时，卖家也在面临急于卖房的情况。” 售出105 The Drive,Epsom的房产中介表示，通常来说，低于CV估价售出的房产通常没有被翻新过，或至少在售出之前的一段时间里没有进行过翻新。 仅花费10.5万纽币，便成功搬入“知名校区” 一对首次购房的夫妇只花了10.5万纽币，就买下了一栋位于5 Dovedale Pl,Parnell的联排别墅，成功搬入Epsom Girls’ Grammar School校区。 不过，他们购买的这栋房产是一栋租赁房产（Leasehold Property），这意味着房主仅拥有建筑物，并不拥有土地。 尽管Dovedale Pl的联排别墅的CV估价为102万纽币，但建筑成本仅为38万纽币，其余均为土地价值。 5 Dovedale Pl,Parnell的联排别墅的房屋内景。图源：NZ Herald 出售该联排别墅的房产中介表示，对于奥克兰约1万至1.5万名租赁房产的业主来说，CV估价是不公平的。 这是因为，举例来说，就5 Dovedale Pl而言，房主需按照该房产102万纽币的CV估值来缴纳地税，但他们并不拥有价值64万纽币的土地。 “但尽管如此，该房产的业主买下这栋房产也仅花了约10万纽币，这比购买大多数奥克兰的房产的首付都要少。”这位房产中介最后表示。 -->