新西兰新西兰住房部长放话:把房价降到家庭收入的3到5倍


在新西兰


  新西兰新任住房部长Chris Bishop周二(2月27日)发表“施政演讲”,称目前新西兰的住房问题是一个“道德问题”,承诺政府将采取一系列举措降低房价。他还给出了具体的目标:让房价降到居民家庭收入的三到五倍,这远远低于目前的比例。 但Bishop同时表示,提高负担能力是个循序渐进的过程,如果房价“明天”崩盘,将给经济和金融带来巨大的不稳定。 当天在惠灵顿商会发表演讲时,Bishop宣布了他向内阁提出的一系列措施,称这些措施将释放更多土地用于开发,并使住房更加负担得起。他还表示,政府正在考虑上世纪80年代引入GST以来的最大税改举措——与地方议会分享一部分GST收入。 Bishop表示,工党政府应对住房危机,结果浪费了大量政府资金,同时使新西兰陷入低生产率,让更多人离开。 他宣布政府正在推进住房改革,主旨是政府应放宽规划并鼓励基础设施开发,允许建造更多房屋。 他宣布国家党正在兑现一项竞选承诺,即“要求地方议会划出足够的土地用于未来30年的住房增长”。 “新西兰不缺土地,但对土地使用的人为限制导致房价远高于应有水平。”Bishop说,“例如,奥克兰边缘每平方米城市土地的成本是附近乡村土地的4.2至4.4倍。2011年至2021年间,价格翻了一番。” 他提出,可以设法将这部分地价降下来,同时向地方政府转移部分GST,帮助降低住房开发成本。 当被问及希望看到房价下跌多少时,Bishop提到了国际上经常使用的房价收入比,即平均房价与家庭平均收入的比值。 “在我们认为负担得起的市场中,房价收入比在3到5之间就被认为是可负担。目前我们大多数主要城市的情况并非如此。” 目前数据显示,新西兰全国的房价收入比为6.6,奥克兰为8.1,惠灵顿为6.14,基督城为5.84,汉密尔顿为6.57,但尼丁为5.7。在皇后镇湖区,这个数字接近15。 “随着时间的推移,房价放缓和收入增长,我们希望看到这种情况到来。但正如我所说,这不会立即发生,甚至不会在 未来几年到来,这是中长期的过程。” Bishop拒绝给出时间表,称这将重蹈工党的覆辙。 新西兰工党2017年执政时曾夸下海口,将在10年内建造10万套房屋,最终该计划以失败告终。 --