新西兰NZ房主仍面临“巨大压力”：房贷拖欠率创近4年来新高！

在新西兰

最新数据显示，由于房贷利率一直居高不下，房主们继续承受着巨大压力，导致房贷拖欠率已攀升至近4年来的最高水平。 新西兰信用报告公司Centrix的最新信用指标报告显示，去年12月，逾期还款的账户超过20800个，同比增长了21%。 这意味着，去年12月份，拖欠住房贷款的比例已升至1.4%，比11月高0.07%。 上次房贷拖欠率出现较高水平的时间为2020年3月（1.49%），当时新冠疫情刚刚爆发不久。 Centrix董事总经理Keith McLaughlin说：“拖欠周期通常会在每年假期期间激增，这对房主们来说是一个挑战。” “房主们的房贷还款压力预计将进一步增加，因为许多房主的利率仍需重新定价，可能会导致一些房主面临更多关于现金流的困难。” 图源：网 本周早些时候，新西兰央行宣布维持对高通胀的强硬立场，反驳了坊间热议的关于降息的言论。 McLaughlin表示：“在利率下降或生活成本降低前，一些家庭将继续陷入困境。如果失业率大幅上升，那么情况将会加剧。” 新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，根据CoreLogic的数据，近期强制拍卖（mortgagee sales）的销售数据也出现了上升趋势。 CoreLogic的数据显示，上一季度强制拍卖房的销量达到81套，是2017年最后一个季度以来的最高水平。不过，该数字仍远低于金融危机期间的水平（2009年第三季度为767套）。 Davidson表示，最新数据表明，房贷利率上升给房市带来的影响可能开始显现。 “‘问题贷款’的风险仍呈上升趋势，因为在所有还款人需要偿还的总贷款额中，约有55%需要在未来12个月里重新定价。” 不过Davidson指出，不良贷款仅占总未偿贷款额的0.4%左右，仍处较低水平。 另一方面，数据显示，与几年前相比，全国房产销量相对较低。 新发放贷款额超过46.7亿纽币，低于2022年12月的50.7亿纽币，但与2019年全年保持一致。 不过，首次购房者数量有所增加。 去年第四季度，在所有新增住宅房贷额中，首次购房者几乎占了四分之一（24%）。 图源：NZ Herald 首次购房者仍面临挑战 尽管如此，许多首次购房者均面临着严峻的财务挑战。 Centrix的数据显示，去年第四季度，首次购房者的平均房贷额为54万纽币。 尽管该数字与2022年第一季度的59.4万纽币的峰值相比下降了9%，但首次购房者的平均贷款在2018年至2023年的五年期间增加了50%。 2018年，首次购房者的平均房贷额为37万纽币。 因此，首次购房者的平均年龄仍然是37岁也就不足为奇了。 消费者欠款增加，企业违约率仍然很高 2023年12月，拖欠还款消费者占信贷活跃人口的比例攀升至12.01%，共有43.9万人拖欠还款，环比11月增加了4,000人，同比增长6.1%，脱离历史低点后已经接近2018年的同期水平。 McLaughlin表示，这符合季节性趋势。 图源：1news “正如预期的那样，12月和1月，个人和先买后付产品的消费者信贷需求有所上升，因为人们更多地使用信贷支付的方式来享受各种假期销售活动。” 除此之外，去年12月，商业信贷违约率同比增长了27%，而企业清算量增长了16%。 零售业和建筑业受到的影响最大。 McLaughlin说：“新西兰建筑企业的倒闭率是企业平均水平的两倍多。去年，所有清算的公司中，有26%来自于建筑业。” --