新西兰尽管一系列“利好新规”即将袭来，但房产投资者仍处“冬眠”状态

在新西兰

最新数据显示，新西兰政府更迭以及关于住房和税收等一系列利好投资者的新政，并不足以使投资者们重返房市。 最新数据显示，去年12月，新西兰各大银行的新增贷款额约为53亿纽币。该数字比2022年12月增加了3.6%，但比2021年12月减少了33.1%。 其中，投资者的新增贷款额仅占8.94亿纽币。自2014年有记录以来，在往年12月份中，投资者的新增贷款额均高于去年12月份。 去年12月，投资者所获得的贷款额，比2022年房市表现平淡时低了2.1%，比2020年12月房市火爆时低了63.3%。 不过，首次购房者填补了投资者留下的“缺口”。去年12月，该群体约占总新增贷款额的25%（约13亿纽币）。这是至少自2014年以来，首次购房者占新增贷款额的最高数据。 图源：Mark Meredith 新西兰国家党所带来的一系列“房市友好政策”，似乎还不足以消除较高的房贷利率所给投资者们带来的影响。 国家党承诺，放宽征收所谓的“新西兰版资本得利税”（即明线测试法则）的门槛。 从今年7月1日起，任何在购买房产后两年内便将其出售的人，都必须就其所获收益缴纳额外税款。目前，该期限为10年。 除此之外，国家党还承诺逐步恢复利息抵税政策，该政策被上届新西兰政府取消。 新西兰央行提议，将在今年年中的某个时候，放宽LVR限制并引入DTI限制。有评论人士预计，这将对房市产生较小的积极影响。 只有当房贷利率大幅下降，且房地产市场进入繁荣阶段时，预计DTI限制才会对房市产生影响。 目前，与DTI限制相比，较高的房贷利率是更能阻碍借款人进行借款的因素之一。 --