新西兰震惊！奥克兰一地区公屋建设工作需再进行100年！？

在新西兰

当由新西兰政府实体（Crown）与奥克兰市议会共同拥有的公司Tāmaki Regeneration接管奥克兰较贫困地区之一的国有住房建设工作时，民众对其寄予厚望。但十年过去，该项目仅完成了约其预期目标的1/10。 该项目于2014年推出，计划交付10500套崭新且温暖干燥的公共经济适用房，是一个由国有房屋（state houses）、共享所有权房屋（shared ownership）租赁用途建筑（built-to-rent units）和第三方经济适用房（third-party affordable houses）共同混合的项目。 如今，距该项目推出已经过去十年，但根据Tāmaki Regeneration的报告显示，本应在Glen Innes、Point England和Panmure地区建成的10500套房屋中，仅有1250套建成。 如果按此速度，需要整整一个世纪的时间，才能实现计划目标。 两栋位于Bunkys Way, Glen Innes的公寓。图源：Tamaki Regeneration Company 面对这种情况，Tāmaki Regeneration依旧保持乐观。其年度报告称：“我们正在加快住房计划的步伐和规模。” 不仅如此，在截至去年6月的年度报告中，Tāmaki Regeneration也承认了梦想与现实之间的巨大差距：“该项目计划为奥克兰民众提供10500套崭新的温暖经济适用房。” 在截至2023年6月的一年里，Tāmaki Regeneration仅交付了26套公共住房（低于38套的目标）、9套共享所有权房（目标为13套）、18套租赁用途建筑（已达到目标）和75套第三方经济适用房（未达到188套的目标）。 Tāmaki Regeneration首席执行官Shelley Katae承认该公司行动迟缓。 她说：“我们的进展没有达到需要的程度或速度，无法满足交付。” 新西兰住房部长Chirs Bishop对此进展表示不满。 Bishop说：“新西兰工党政府从不相信类似于该项目的模式，也从不支持它。当时Tāmaki Regeneration故意将此项目设计得与众不同，但这个项目本质上是在复制新西兰公屋署（Kāinga Ora）的发展模式。” “我期待在适当的时候，可以与Tāmaki Regeneration的董事会讨论加快开发所需的内容。” Chirs Bishop。图源：Marty Melville 据悉，Tāmaki Regeneration的首席执行官是Evan Davies，他曾担任过SkyCity Entertainment Group的董事长，并曾在Todd Property工作多年。 Crown持有该公司59%的股份，奥克兰市议会则持有41%的股份。 一份报告解释了，事情为何如此艰难。 报告称：“供应链中断，建材短缺以及通胀共同导致建筑成本上升，住房交付环境一直面临挑战。” 奥克兰房市低迷，对该公司造成了沉重打击。2022年6月30日，永久业权土地的重估收益为6.43亿纽币，而到2023年，该公司的损失为422,615纽币。 该公司通过集约化的目标是用3500套公屋和7000套经济适用房，取代三个地区的2500套旧公屋。 此举引起了批评者的抗议，他们认为这是对Crwon财产的私有化，并反对让人们离开他们已经住了很多年的房子。 2015年，新西兰公屋局（Housing New Zealand）宣布，将Glen Innes、Point England和Panmure地区的公屋所有权和租赁责任，移交给Tāmaki Regeneration后，工程于2016年正式开始。 时任住房部长Nick Smith在2015年4月30日关于这一雄心勃勃的计划的声明中表示：“Tāmaki地区变化进展缓慢，但我们决心让Tāmaki地区的下一个十年看起来与过去十年截然不同。” 但是，在项目开始运营仅仅一年后，问题便开始出现。 --