新西兰移民澳大利亚？一文了解澳洲房产市场真实情况

在新西兰

随着澳大利亚房价和租金的双双飙升，前往澳洲寻求更高工资的新西兰人可能会受到严重冲击。 澳大利亚Paul Crescent地区被新西兰人以85.5万澳元购得的四居室房产。（Photo / Supplied） 澳大利亚房产网Domain发布的数据显示，受低空置率的驱动，今年第三季度澳洲首府城市的租金要价创下历史新高。 该网站分析师报告称，澳大利亚还需要4万至7万套租用房产才能将租赁市场恢复到正常的空置水平。 在悉尼，今年第三季度单元房（Unit）的周租金中位数同比飙升了20%以上，达到680澳元（约合724纽币）。而在长期被新西兰人视为更经济选择的布里斯班，这个数字也上涨了19%，达到了550澳元。 相比之下，奥克兰住房的周租金中位数约为670纽币。 房地产专家预测，随着移民人数的强劲增长，2024年澳大利亚的租金价格将继续攀升。 伴随着租金的上涨，对于打算前往澳洲的新西兰人来说，澳大利亚上涨的房价也“不友好”，已在澳洲拥有房产的人士除外。 CoreLogic澳洲研究总监Tim Lawless表示，由于上市房源较少，澳大利亚主要中心城市的房产市场均表现强劲。 在第二、三季度录得房价上涨的悉尼、墨尔本和布里斯班，上市房源较过去五年平均水平低40%左右；在Perth和Adelaide，房价更是在第三季度创下历史新高；而在布里斯班，第三季度的房价仅比峰值低0.6%。 然而，澳大利亚火热的房产市场并未阻止新西兰人行动的脚步。 新西兰统计局今年早些时候公布的数据显示，移民到澳洲的新西兰人数在一年内几乎净增加了两倍。 对于前往澳洲定居的新西兰人来说，工资是最大的驱动因素。 2023年，新西兰的年平均工资可能创下了7万纽币的历史新高，但仍比澳洲低了约3万纽币。 澳洲房产中介表示，虽然澳大利亚许多大城市的房价较高，但收入差距较大，与新西兰的房价相比，买家往往能花更多的钱买房。 布里斯班Ray White New Farm中介的负责人Haesley Cush说，很多新西兰人选择这里的原因有三个：工作机会多，无论是否有技术；房价合理；昆士兰州全年80%的日子天气晴朗。 “在Newstead（距布里斯班CBD约1.7公里的一个区），人们可以任意选择总价60万到600万澳元的房子。”他指出，有的买家仅花费80万澳元就在距离CBD约10公里的地方买到了一套三居室的房产。 布里斯班的住宅。 在新西兰人的另一个热门定居地——墨尔本，虽然这里的房价高于布里斯班，但第三季度933,000澳元的中位价格仍低于奥克兰。 墨尔本市中介Robert Ozzimo表示，最近Paul Crescent地区Epping的一套四居室房屋就被一位新西兰买家以85.5万澳元购得。 不过，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼的房价则完全不同，计划搬到那里的新西兰人需要一份高薪工作。 “悉尼的房价非常高贵。除非你来自奥克兰，否则你可能会发现悉尼的住房成本高得吓人。” “但不是所有（房子）的都贵，仅靠水的地方贵。”Conisbee指出，“如果是远郊地区，你可以买到更便宜的住房。” 另外，南澳大利亚州首府Adelaide的情况就不同了。 “那里的房价非常实惠，价格大约是悉尼的一半。” 另外需要注意的是，在澳洲出卖住宅房产是需要纳税的，不过低价购买的住房可以免缴印花税，但各个州和地区的情况不同。而且，新西兰人不能使用他们的KiwiSaver资金在澳大利亚买房。 --