新西兰年降7.7%！新西兰住宅建筑活动大幅放缓

在新西兰

数据显示，随着建筑成本和利率的不断攀升，新西兰的住宅建筑活动正在放缓，工程量年降幅为7.7%，其中惠灵顿的降幅更是达到了15%。 资料图。 不仅仅是住宅建筑，新西兰的非住宅建筑业也在苦苦挣扎，上一季度的工程量下降了5.9%。 据报道，建筑成本是通货膨胀的主要驱动因素，而当前的建筑价格仍在飞涨。 新西兰公寓开发商Ockham Residential的首席执行官William Deihl表示，建筑活动似乎放缓了很多。 “过去几年，我们的预售项目一直是萎靡不振，部分原因是人们对这项目感到担忧，还有就是利率一直在上涨，这也阻碍了市场上一些购房者的买房步伐。” Deihl预计，新房预售量将降至10年来的最低水平。 另外，全球知名地产服务与投资公司世邦魏理仕（CBRE）副总监Tamba Carleton表示：“2020年和2021年间的季度预售量约为400套，但在此峰值之后，目前的数字是每季约50套。” 而且，目前新西兰许多大小开发商都面临着类似的挑战，有些项目甚至在开工前就被叫停了，而有些项目则在公寓出售前就进入了清算阶段。 Carleton表示，随着利率和债务成本的增加，许多开发项目都难逃此恶运。 新西兰商业、创新与就业部的数据显示，2022年全国共有325家建筑公司倒闭，2023年增加到了393家。 不过，虽然倒闭数量在增加，但建筑公司的整体数量仍在继续增长。 “当你对一个开发项目进行利润管理时，如果你发现利润不及预期，你就不会着手开发，这也是为什么我们认为从2025年起房屋供应量将出现下降的原因。” 那么，如果未来住房供应量真的出现了下降，那么未来的房价将会如何呢？欢迎大家留言评论。 --