新西兰20套百万房产售价低至18.5万纽币？均位于奥克兰！

在新西兰

据媒体报道，20处位于奥克兰某大型公园附近的房产业主，将以仅18.5万纽币的价格出售他们的房子。这些房产的“正常价格”高达300万纽币。 事实上，这些房主们“并不真正拥有这20处房产”，因为这些房产的类型为租赁房产（Leasehold Properties）。有时候，一些房主为了居住在这些奥克兰的租赁房产中，不得不支付超过10万纽币的年租金。 数据显示，许多租赁房产的房主陷入了财务困境，其无力如数支付租赁费用。不仅如此，此类房产在房市中并不受欢迎，因此这些房主也几乎无法出售他们的房产。 Cornwall Park与奥克兰市中心的距离适中。图源：Auckland Unlimited 因此，Cornwall Park信托委员会提出了一项解决方案，委员会将以18.5万纽币的价格收购Cornwall Park、One Tree Hill、Royal Oak、Epsom和Greenlane地区附近租赁房主的租赁权。在收购完成后，委员会将出租这些房产，租金将被当作公园运营资金使用。 Cornwall Park信托委员会主席John Duncan表示，尽管一些人对18.5万纽币的价格感到失望，但在Cornwall Park附近的100处租赁房产中，已有20处房产的房主均接受这项方案。 同时，还有一些房主仍在公开市场上出售其租赁权，以尝试卖出高于18.5万纽币的价格。 “对于许多租赁房的房主来说，接受收购是最好的出路。”Duncan说。不过他还说，18.5万的报价是在2020年提出的，自该报价提出后，许多委员会拥有的租赁房产均已被房主成功售出。 “因此，并不是每个人都必须接受这项解决方案。” “噩梦”般的租赁房产 2013年，NZ Herald曾发布过一宗关于租赁房房租飙升的“噩梦”报道：一套租赁房年租金从8300纽币涨至7万纽币，房主因此不得不放弃了自己价值210万纽币的财产。 2005年，一位名叫Xin Chen的年轻女子曾以45万纽币的价格买下位于21 Manugakiekie Ave的租赁房产。该房产1297平方米的院内土地均归委员会所有。 在年租金由8300纽币涨至7万纽币后，Xin Chen放弃了她的房产。图源：NZ Herald Xin Chen在买房时知道自己必须支付租赁费用，但仅在3年后，委员会便写信告诉她，根据每21年再度审核租约条款，她的房产的年租金将由8300纽币涨至7万纽币。 最终，Xin Chen被勒令支付17.5万纽币。 Cornwall Park租赁房房主协会(Cornwall Park Leaseholders Association)主席David Glen直言不讳地对部分奥克兰大型公园附近的租赁房产状况进行了批评。 Glen说，他本人也是租赁房产的房主，他不喜欢18.5万纽币的报价，而其他解决方式也令人无法接受。 “如果按照委员会的提议，我们的年租金将从3.5万纽币涨至15万纽币以上。任何心智正常的人都不会付这笔钱。“Glen说。 不过，有知情人士称，一些租赁房产的房主将他们的房子租了出去。 这意味着，当他们按照21年前设定的租金来支付他们的租赁房产的房租并以如今的市价出租他们的房屋时，他们反而获得了委员会的“补贴”。 --