新西兰如果国家党税政实施 NZ有5万套房屋符合海外买家标准

在新西兰

  根据新西兰国家党周三宣布的税收政策，将对来自海外的房地产买家松绑，允许他们购买200万纽币以上的房产，但需要额外交纳15%的税。消息一出立即引起轩然大波。而据机构统计，新西兰大概有5万套房产符合这个标准。 根据CoreLogic的数据，国家党的新税收计划一旦实施，新西兰有大约5万套房屋可供外国买家选择，不过占比并不高，大约占新西兰170万套房产中的3%左右。其中奥克兰的占比更高，大约15%（3.9万套房产）在这一范围内。 在豪宅云集的皇后镇，大约有11%的房屋（2200套）符合200万纽币以上的需求。 按照国家党的设想，这15%的“海外买家税”可为新西兰每年带来7.4亿纽币的税收。但其他党派和CoreLogic对此表示怀疑，因为这相当于每年有大约2000套房屋被卖给了海外买家。 CoreLogic研究总监Nick Goodall称，国家党的政策组合向一些海外买家打开了大门，“特别是随着明线测试的缩短（从10年缩短至2年），一旦这些买家买了房，如果持有时间超过两年，他们将不需要缴纳任何资本利得税。” “因此，对于希望在某个地方‘存放财富’的外国人来说，新西兰可能非常有吸引力，即使需要征收15%的税。”Goodall说，虽然从技术上讲这项政策只涉及超过200万纽币的房产，但如果外国人选择持有而不是居住，或出租，则可能减少当地的住房总体供应，导致所有房产的价格上涨。” 他认为，这种情况在皇后镇已经十分明显，当地住房短缺，尤其是可供工人住的负担得起的房产。 CoreLogic的统计数据显示，截至6月底的一年中，新西兰有2600套房产成交价超过200万纽币。前年同期是5700套，再往前一年是5500套。 Goodall算了一下，认为实际税收远低于国家党估计的7.4亿纽币。 “假设超过200万纽币的2600处房产中有5%以平均价250万卖给外国人，按15%的税率计算，每年只能筹集到5000万纽币，与7.4亿相差甚远。”他说。 --