新西兰大量废弃房屋变“鬼屋” 新西兰会步日本的后尘吗？

在新西兰

由于出生率下降和人口快速老龄化，日本农村地区出现了大量废弃的“鬼屋”。与此同时，新西兰也面临着类似的问题，那么新西兰会步日本的后尘吗？我们来听听专家的说法。 资料图。 根据报道，日本存在着大量被称作“akiya”（空屋）的废弃房屋，数量达数百万之巨，主要分布在农村地区，且大部分相当破旧，它们也因此被叫作“鬼屋”，而造成这一现象的主要原因是出生率的严重下降和人口的快速老龄化。 与此同时，新西兰也面临着类似问题。该国统计局报告称，新西兰的生育率已从12个月前的每名育龄女性生育1.69个孩子下降到3月底的1.65个，而且65岁以上的人口数量正在增加，同时85岁以上群体也在增加。而要要维持正常的人口更替，出生率应该保持在 2.06到2.07之间。 不过，虽然新西兰的出生率也在下降，但远低于日本1.26的历史最低水平。 新西兰经济学家对此表示，我们距离日本当前所面临的状况还有很长的路要走。 KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr表示，在人口老龄化方面，日本远远领先于新西兰。 KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr。（Photo / Fiona Goodall） “我认为，他们（日本）是世界上65岁以上人口占比最大的国家，这一比例大约在40%~50%。” 虽然新西兰的出生率也在下降，但新西兰有大量移民，其中许多人的年龄在20至40岁之间，这些人维持了住房市场的需求，所以新西兰不会出现像日本那样的情况。 “我们吸引的这些移民堵住了这个窟窿。” 另一个不同于日本的地方在于，新西兰的住房“严重短缺”。 统计数据显示，新西兰每栋房屋的居住人数都有所增加，这说明住房短缺现象依然明显。 “我们还要进一步增加供应，为人们提供充足的住房，而目前我们离这一目标还有很长的路要走。” 而且，CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，如果没有移民人口，一旦婴儿潮一代（1946年至1964年出生的人）离世，新西兰的住房就会过剩。但他指出，由于新西兰有大量的人口流入，而且他们往往更年轻，因此新西兰的人口总是在增长。 “我们离日本现在出现的情况还有很长很长的路要走。” Davidson指出，无论是买房还是租房，新西兰目前仍面临着可负担住房短缺问题，在担心房屋过剩之前必须先解决这个问题。 另外，Quotable Value的运营经理James Wilson也表示，虽然新西兰由于家庭变化而出现了局部的房产空置现象，但即使这些房子全部被投放到市场，也远远不够解决新西兰的住房问题。 Wilson补充说，净移民意味着人口增长速度快于死亡速度，“我不认为婴儿潮一代都走了，住房危机就突然不存在了”。 --