新西兰新西兰房地产市场接近触底？从业者：仍有进一步波动的可能性！

在新西兰

近日，有专家表示，新西兰住宅房地产市场可能接近触底，因为房价下跌的速度在连续第二个月略有放缓，但进一步的波动仍有可能发生。 最新的Quotable Value（QV）房价指数显示，截至5月底的三个月内，全国房价下降了3.4％，略慢于4月的3.5％季度下跌和3月的3.9％。 Photo : 1News QV运营经理James Wilson表示，目前断言房地产市场是否触底还为时过早。 “现在还为时过早，全国的房产销售量仍然很低。我们需要再过几个月才能确定市场是否已经触底。” 新西兰全国平均房价较去年同期下降近14%，降至888,930纽币，但仍比疫情前水平高出20%。 16个最大城市中，11个城市的平均房价下降，其中奥克兰下降2.3%，汉密尔顿下降2%，基督城下降2.5%，惠灵顿下降2.6%。 此外，在季度降幅环比上，陶朗加降低4%，新普利茅斯降低2%，纳尔逊降低2.4%，马尔堡降低4%。 “当市场触底时，我们通常不会看到所有房价突然开始全面上涨。”Wilson说道。 “相反，我们可能会看到房价的颠簸着陆，一些中心城市可能会比其他城市更早地到达谷底。 “某些地点和房产类型可能会更早开始经历一些增长，而其他地点与房产类型则可能保持平稳或继续下降一段时间。” Photo : Bloomberg 据悉，首次购房者可能会被最先打击到。 Wilson说，吸引首次购房者和投资者的地区房价可能会首先上涨。 “新西兰大多数经历了正增长或相对稳定的地区，在过去的季度中平均房价远低于100万纽币。换句话说，这是‘首次购房者的领地’。” Wilson表示，许多投资者在许多市场采取观望态度，因此市场上的投资者活跃度较低。 “然而，OCR已经达到峰值的迹象可能会吸引他们回来，市场上的估价师和房地产经纪人已经看到了房贷利率的小幅增长。” 时间会告诉我们，在未来几个月里，我们是否会看到越来越多的投资者参与销售量，争夺入门级股票。” Wilson表示，房地产市场作为一种投资，仍然存在高度的不确定性。 “市场上普遍存在谨慎的心态，特别是在许多‘普通家庭’买家中。” “尽管这些买家仍然不活跃，但曾经强劲的地区的房价水平可能仍会保持弱势。强劲的净移民数量可能会在一段时间内为房地产市场注入一些热度，但我们很可能首先在租赁市场上看到其影响。” 他表示，冬季房价通常是疲软的，特别是在大选之前。 --