新西兰新西兰房价坐“过山车”：一年跌去12万纽币

在新西兰

  OneRoof今天发布的最新房价统计显示，新西兰平均房价已经从去年2月份的高点下降了12万纽币至97.1万，降幅为11.5%。但跌幅正在收窄。 Photo / Fiona Goodall 数据显示，过去12个月，新西兰全国平均房价下跌超过12万纽币，降至97.1万。贷款利率大幅上升是导致房价下挫的主要原因。而另一方面，挂牌出售的房源数量下降，也可能减缓了房价下行的速度。在房价下行期间，房主更倾向于惜售，期待市场好转。 OneRoof-Valocity房价指数显示，房地产市场持续疲软，全国除一个片区外，所有片区都出现了年度和季度房价“双下降”。 表现最差的仍然是惠灵顿大区，平均房价同比下降22.7%，过去三个月下降3.7%，降至88.1万纽币。 同样出现同比两位数跌幅的还包括：奥克兰（-14.9%至133万纽币）、霍克湾（-13.1%至$808,000）、 Manawatu-Whanganui（-12.6%至$613,000）、尼尔森（-10%至$821,000）。 5年来新西兰平均房价变化。 唯一房价上行的地区是West Coast，平均房价同比上涨了7.4%，达到423,000纽币，这也是全国房价最低的地区，可以理解为房价持续上涨的主要原因。不过从季度看，West Coast仅迎来了0.7%的增幅，表明该地区房价增幅放缓甚至可能倒退。 新上市房源以及销售也面临挑战。在全国范围内，最近三个月成交量环比下降5.1%，比去年同期下降30.6%，其中北地（-38.1%）和奥克兰（-37.9%）同比降幅最大。 主要城市房价变化对比，分别为：3个月、1年、2年、5年。 挂牌量也呈下降趋势。OneRoof 数据显示，2月份全国挂牌出售的房产数量同比下降28%，其中一些地区——尤其是惠灵顿和吉斯本——降幅超过40%。 OneRoof的数据合作伙伴Valocity的价格评估主任James Wilson表示，上市房源减少可能会抑制房价下跌。 “卖家和买家一样，担心利率上升是可以理解的，并且会在市场低迷时期犹豫是否出售。央行曾警告货币条件需要进一步收紧，以使通胀回到目标区间，并且表示加息到5.5%的峰值。”Wilson说，“预计未来几个月房地产市场的需求将会减少，尤其是在最近遭受极端天气重创的地区。” 主要地区房地产成交量对比。 在全国72个行政区中，只有18个房价同比增长。皇后镇是唯一保持房价同比上涨的主要都市区，同比增长2.9%，而惠灵顿的房价跌幅最大，同比下降24.5%。 另外数据显示房价跌幅在收窄，在过去六个月，惠灵顿的平均房价跌幅从略高于9%放缓至3.6%，而奥克兰的房价跌幅从近5%降至4%。 --