新西兰房贷利率重置后，一些房主周还款将增加约450刀

在新西兰

Westpac经济学家今日（2月28日）表示，由于利率持续上涨造成的冲击，奥克兰的一些抵押贷款人在利率重置后将面临每两周多付约900纽币利息的压力。 Photo / supplied Westpac银行的经济学家2月28日发布了题为“抵御风暴”的文章，预测了奥克兰的抵押贷款持有人在利率从两年的低点到现在要多支付多少的利息。 “如果你住在奥克兰，由于那里的房价往往更高，你每两周支付的利息成本将增加约900纽币。”他们写道。 贷款利率的大幅上涨将极大地抵消一些家庭增加的可支配收入。 “例如，假设你在2021以平均价格购买了一栋房产，选择贷款80%和两年期固定利率，那么在你进行利率重置后，每两周的最低还款额将增加530纽币左右。” 而对于一些人来说，每两周要增加大约900纽币。 经济学家们继续写道：“平均而言，上面例子中的借款人需要将其可支配收入的约12%用于偿还抵押贷款的最低还款。对一些家庭来说，这将抵消过去两年增加的收入。” Westpac首席经济学家Michael Gordon。（Photo / supplied） 与此同时，新西兰房地产协会（REINZ）发现，自2021年11月以来，奥克兰的房价下跌了约18%，房屋销量也有所下降。 利息成本增加、消费价格大涨以及房地产市场疲软将对需求端造成严重影响。 “由于财务压力越来越大，一些家庭不得不缩减开支，而有些家庭则出于谨慎考虑而减少了消费支出。综上所述，我们预计未来几年新西兰的人均支出将下降2%左右。” “而且，在未来12个月内，近一半的固定期抵押贷款人要进行利率重新定价，他们将面临利率大幅提高所带来的压力。” 目前，一年期固定贷款利率普遍在7%以上，而净值20%贷款的利率也在6.5%左右。 对于贷款额为30万纽币的借款人来说，利率从3%涨至6.5%，意味着每月要多支付600纽币的利息；如果是50万纽币，则每月要多付1,000纽币，而其它方面的成本也在增加。 另外，新西兰的抵押贷款利率在2020年5月降至约2.25%的历史低点后便开始上行，因为自此之后官方现金利率（OCR）开始上调，尤其是在2021年1月以后，OCR急剧上升。 --