新西兰加息后NZ家庭的收入有多少要交给银行？央行给出答案！

在新西兰

新西兰央行预计，到今年年底时，普通家庭可支配收入的22%都将用于支付房贷利息。在去年年底时，这一数字为14.5%。 22%这一数字高于17.4%的平均水平，但低于2008年金融危机时26.9%的峰值。 据悉，该数字于2021年9月时达到9.5%的最低点，并在2021年左右的两内里一直保持在12%以下。 自2021年10月至今，央行已经加息450个基点，并计划再度加息75个基点使官方现金利率（OCR）升至5.5%。鉴于此，用于偿还房贷利息的可支配收入比快速上涨并不令人意外。 截至去年12月的数据显示，目前借贷人支付的平均房贷利率仅为4.35%，且新西兰约有一半的房贷款将在1年内才会使用目前的“高利率“。 央行行长Adrian Orr。（图片来源：Mike Scott） 这是因为这些贷款的借贷人可能在几年前选择了较长期的固定还款年限。因此，目前许多借贷人仍在使用新冠疫情期间的“超低利率”来进行还款。 央行助理行长Karen Silk说，22%的偿债与可支配收入比，是基于平均房贷利率达到6.5%左右来预测的。 据悉，Silk曾预测称，2022年12月的偿债与可支配收入比将为9%。这意味着若央行的预测准确，这一数字的上升速度“非常令人震惊”。 不过，NZ Herald向央行索取原始数据后发现，去年12月份的偿债与收入比实际为14.5%。 央行行长Adrian Orr表示：“总的来说，资产负债表的情况看起来很不错。但毫无疑问的是，在2021年时使用高杠杆贷款的人，现在将面临非常高昂的利息成本。” 最后，据新西兰统计局的数据显示，约30%的租房者将其40%的可支配收入用于支付房租。这是因为OCR变化不会直接对租房者造成影响。通常而言，租房者将使用更多的可支配收入用于居住。 --