新西兰“血亏卖房”频频发生！专家：将出现更多此情况！

在新西兰

据媒体2月23日报道，奥克兰一名房主在2021年12月以230万纽币的高价入手了一套房产，昨天却以130.5万纽币的价格抛出，一年多血亏100万纽币。 业主损失100万纽币的房产。（Photo / Supplied） 负责销售这处房子的房产中介Salesi Leaulu和Roger Franks明确表示，这是一次“紧急出售”。 据报道，这名业主来自奥克兰南区，其所购房产位于Papatoetoe地区的St George大街，它拥有4间卧室、1个浴室、1个外宿房、2间起居室和1个大厨房，占地面积860平方米，未来还有开发空间。 但据媒体了解，这么大差价的交易可能与房主的个人问题有关，并非房市下行的压力所致，因为市议会当时对这套房产的估值是142.5万纽币，不明白业主为什么会以230万的高价购入。 这套房产带有2间起居室。（Photo / Supplied） Barfoot&Thompson最新披露的营销材料显示，这可能是由“赢者通吃的饥饿式营销”造成的。 在上次的拍卖会上，拍卖师甚至还没完成对房子的描述，就有人出价120万纽币。而且，当拍卖师以120万纽币的起拍价太低而拒绝出价时，几秒钟后就加价至200万纽币。 但在昨天下午的拍卖会上，开拍近一分半钟后，才有人开始出价，与上次拍卖形成了鲜明对比。 这套房产的大厨房。（Photo / Supplied） 据悉，这栋房产的起拍价为100万纽币，拍卖当天两人进行出价将其售价推至130.5万纽币。该价格比2021年6月的CV估价低了10多万纽币。 目前房市处于买方市场，房价下跌在奥克兰尤为明显。此前曾报道过，一套位于Mission Bay的顶层公寓的拍卖底价，比当初的购入价低了130万纽币。 权威人士：“赔钱卖房“将更普遍 CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson称，未来上述类似的情况将更频繁地出现。 他还说，那些在房价高峰买入并打算长期持有，但因个人情况不得不卖房的人的损失是最大的。 “可能有的人会认为发生这一情况的原因，是因为民众的财务压力普遍上涨。但我认为个人因素所造成的。 他表示，房贷利率的上升确实是造成人们财务压力更大的重要部分，但每个人不同的个人情况是造成“血亏卖房”更重要的原因。 Valocity估值主管James Wilson表示，房价如此大幅下跌非常令人震惊。 Wilson说：“我怀疑幕后有更大的事情发生，或者有某种特殊原因，否则不会有人愿意卖房时承受如此之大的损失。” 大部分转卖仍在盈利 CoreLogic的最新数据显示，在去年最后一个季度里，96%的房产被卖出时，卖家仍在盈利，中位盈利数为32.8万纽币。 Davidson表示，目前亏本出售的房产数量正在增加，且那些盈利转售的房产的利润也在下降。 “不过，只有卖家打算买更便宜的房子的时候，这些钱才算是真正的盈利。否则这些钱会被卖家当做购买下一栋房子的钱款使用。“ 昏暗的房市 根据新西兰房地产协会（REINZ）最近发布的数据，今年1月份全国房屋销量降至该协会有记录以来的最低水平，而奥克兰的房价也同比下跌21.7%，中位数降至94万纽币。 数据显示，全国新上市房屋数量从2022年1月的7,912套降至今年1月的6,646套，同比下降16.0%；销量方面，上个月全国仅售出2,759套，而奥克兰仅943套。 另外，全国房价中位数也下跌13.3%，至762,500纽币，奥克兰之外地区则下降9.3%至679,000纽币。 在区域对比上，惠灵顿、奥克兰、北地和丰盛湾的房价中位数降幅较大，分别下降16.4%、21.7%、16.6%和18.8% 该协会首席执行官Jen Baird指出，利率上升、贷款问题、即将到来的经济衰退预期以及大选都是造成买家决策行动迟缓的原因。 --