新西兰洪灾后，租金也要涨涨涨？原因在供不应求！

在新西兰

出租代理人报告显示，近期暴雨对房屋的破坏，导致新西兰房屋租金大幅上涨。 报告显示，在洪水影响奥克兰Remuera等“高端”地区后，奥克兰的豪宅租赁需求有所增加。 Ray White360 Property Management的主管Adam Thomson说表示，每10个寻租的人中，就有9个收到了近期洪灾的影响。 他还说，部分房东借此机会上涨租金，但还有部分房东则较富有同情心，并乐于帮助有需要的人。 租房需求在大幅上涨。图片来源：Fiona Goodall 从事物业管理业务的Thomson表示，在过去一年中，奥克兰的房屋空置率从2.3%下降到1.8%。在近期洪灾事件后，租房需求开始进一步飙升。 据悉，6个月前，一栋房屋上市并成功出租需要约15天。而现在，这一数字已经减少至6天。 数据显示，在租赁市场中，对带家具房产的租赁需求是“巨大的”。这是洪灾导致人民失去了“太多”财产。 不过，在奥克兰，这一局面比较难以被解决。因为在该地区，带家具的出租房比不带家具的要少得多，且市场无法在一夜之间满足飙升的需求。 据了解，最起码要包含冰箱、洗衣机和烘干机才可被称为“带家具的出租房”。而“设备齐全的出租房”应包括床单和刀叉等一切家具。 数据显示，目前房屋的平均租金为每周602纽币。而带家具的出租房的房租要比这一数字高出10%-20%。 Thomson表示，大多数受洪灾影响的人都在寻找为期6个月的租约，但房东们通常希望租约超过一年。 “因此，我们鼓励房东们考虑短期租赁。” “另一方面，很多人认为他们的房子可以在6个月内修好。但因为各种原因，这一时间很容易就会延长到12到18个月。”Thomson说。 据悉，目前豪宅的周租金为2500到5000纽币之间，且租赁需求非常高。 Thomson表示，豪宅的租赁需求在洪灾前就非常高，这是因为一些新西兰人从海外返乡。洪灾事件肯定会进一步增加豪宅的租赁需求。 最后Ray White的物业管理主管 Zac Snelling表示，目前三房或三房以上的出租房已经供不应求。他手下超过79%的中介均表示，没有足够的房源来满足不断上涨的租赁需求。 --