新西兰专家：现在签房贷可能是一场“赌博”！

在新西兰

最新Crockers-Tony Alexander Investor Insight调查结果显示，许多房产投资者预计房贷利率将在来年下降，因此仅选择与银行签订一年期房贷利率。 共有274位房产投资者接受了此调查，其中62%的人更倾向于选择一年期固定房贷利率。 知名经济学家Tony Alexander表示，这项调查意味着投资者们普遍认为货币政策将在明年放松。 “我认为人们越来越意识到，通胀压力最终肯定会消失，这意味着新西兰央行将在2024年至2025年期间大幅降息。” “因此，越来越多的借款人将在利率下降时寻找机会。当然，目前唯一的方法就是使用浮动利率和固定利率。” 央行曾在去年11月大幅加息75个基点，其将在下个月再次决定是否加息。 图片来源：pixabay 一些分析师预测央行将“温和”加息50个基点或25个基点，而另一部分人则坚定地预计其将再次大幅加息75个基点。 Alexander表示，与银行签约1年期固定房贷利率可能是一场“赌博”，但签约更长时间的固定房贷利率也可能是一场“赌博”。 “假设你选择5年期房贷利率，那么你是在赌5年内房贷利率是否会大幅下降。”Alexander说。 他还表示，1年期房贷利率的风险在于，如果通胀率再次回升，央行便会再度加息。届时借款人将不得不承受比目前更高的房贷利率。 调查结果还显示，随着建筑成飙升，房产投资者更倾向于投资现有房产而不是新房。 62%的人表示，明年购买下一套房产时会选择现有房产。而仅有26%的人表示其会投资新房。 新西兰统计局本周公布的数据显示，2021年12月至2022年12月，建房价格上涨了14.1%。这代表建筑材料和劳动力成本均在上涨，进而导致建房成本更高。 Alexander表示，过去几年里，房产投资者偏好的贷款期限一直呈下降趋势，这反映了建筑业所承受的压力。 尽管参与调查的人数较少，但Alexander表示，有迹象表明目前社会各界对利率上升和经济衰退的担忧有所缓解。 他说：“调查结果显示，正在考虑再次购房的投资者的净比例约为正1%。而当央行上次加息的消息刚宣布时，这一比例约为负5%。” “不过该比例并没有回到较为积极的区间，这表示投资者们并没有认为最坏的情况已经过去。但这表明央行加息所带来的冲击刚刚开始小幅下降。” 调查结果还显示，净2%的房产投资者表示，他们很容易找到好租客。这是自去年6月至今以来该数据首次升高。 Alexander表示，目前尚不清楚该数据为何会升高，但净移民数量有所上升可能起到了一定作用。 --