新西兰最新数据出炉!NZ此类住宅的建造成本创历史新高


在新西兰


上周,新西兰房地产研究机构CoreLogic公布了去年第四季度的建筑成本指数(CCCI)。 Souorce:Newshub CoreLogic公布的最新CCCI数据显示,在2022年第四季度,新西兰的住宅建筑成本上升了10%,但住宅许可数量出现小幅下降,且就业和租金水平保持稳定。 1. 建筑成本上涨10% 上周公布的CCCI数据显示,与2021年同期相比,2022年第四季度建造一套单层三室两卫砖瓦结构住宅的成本(不包括土地成本)上涨了10%,创历史新高,这表明去年大部分时间建筑行业面临着产能压力和材料短缺问题。 然而,随着今年(及接下来的几年)房屋建造活动的预期放缓,预计建筑成本将有所下降,至少不会像之前那样快速上涨。 2. 许可数量略有下降 与2021年同期相比,2022年11月的新住宅许可数量减少了1%,但要比10月份12%的降幅好得多。 住宅许可数量的连续两次下跌表明,有关建筑业放缓的传闻开始在数据中变成事实。 另外,考虑到较高的建房成本和抵押贷款利率,今年选择新建住房的人可能会更少。 3. 就业率稳步上升 新西兰统计局上周发布的2022年11月份的就业数据显示,新西兰修正后的就业率增长了0.2%,与之前一月基本持平。 而且,衡量2023年房地产表现的关键指标之一是劳动力市场,就业率提高可能会利好房产市场。 4. 租金持续平稳 本周四(1月19日),新西兰统计局将公布去年12月份的租金数据,CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson预计,租金不会出现较大的波动。 经济学家Kelvin Davidson。(Photo / Peter Meecham) 自2022年4月左右至11月,新西兰的租金水平基本处于平稳状态,租金年增长率从年初的6%~7%降至1%左右。 对于房东来说,他们面临着租金上涨乏力、收益率降低、合规成本升高和贷款利率抵税取消的压力。但是,对于租户来说,租金下降并保持平稳,这是一个好消息。 5. 净移民人数增加 本周五,新西兰统计局将公布最新的净移民数据。 在过去的3~4个月内,新西兰的净移民人数急剧增加,入境人数超过了离境人数,这一趋势可能会持续到2023年。 虽然部分新移民会进入买房市场,但许多人会首先成为租户,这将在一定程度上推动租金的增长。 --