新西兰奥克兰市中心办公区闲置一半，开发商为何还建新楼？

在新西兰

当奥克兰CBD部分建筑物空置率达到一半以上时，为什么价值数十亿纽币的新办公楼仍在不断涌现？ Precinct公司的新项目。图片/提供 仲量联行（JLL）顾问发现，目前奥克兰市中心Wyndham St上的前Chorus House大楼空置率为59%，Shortland St上的前 Lumley Centre大楼空置率为30%，Albert St上的ANZ Centre大楼空置为22%。 然而，Mansons TCLM正在建设价值超过6亿纽币的50 Albert商业园区，以及位于Beaumont St 121-127和129-135的新Wynyard Quarter办公楼。 Precinct Properties公司也在Wynyard Quarter的租赁土地上开发了三个项目，前两个项目的总价值为1.57亿纽币。 Precinct公司对Wynyard Quarter的规划。图片/提供 该公司在Packenham St上的第三座建筑尚未定价，但三座建筑的总价值应超过2亿纽币。 然而，就在几个街区之外，Precinct以前的建筑项目之一ANZ Tower是奥克兰被闲置的街区之一。 但这位在新西兰证券交易所上市的房东几年前曾表示，将出售旧建筑并投资于质量更高的新建筑，这是避免房屋空置的好策略，因为旧建筑往往不太受租户欢迎。  Precinct公司首席执行官Scott Pritchard解释了为什么在旧办公楼空大量闲置的情况下，他还要继续建造新建筑的原因。 他说：“对于企业第一个也是最重要的事情就是更高劳动力的灵活性，而人们在办公室时的生产力更高。” 仲量联行表示，这座Wyndham St building大楼有大量空缺。照片/提供 “为了提高生产力，公司需要提供现代化的场所以满足员工的需求。一些较旧的办公楼可能难以做到这点，而拥有诸多便利设施的海边新办公楼吸获得了公司的青睐。” Precinct目前的项目均位于租赁土地上，包括： • Halsey St 124号，9700平方米，八层楼； • 117 Pakenham St，8700平方米，七层地块； • 122 Halsey St，The Flowers Building，2000平方米，三层大型木构架结构，设计为共享办公室，通过Precinct公司的Generator业务租赁。 Wynyard园区的所有项目都没有出租，其建筑工程将于9月开始。 “我们正在与一些潜在的租户进行讨论，并对这些大楼的租赁充满信心。租户对六星级绿色星级（Green Star）的需求很高，包括全玻璃，充足的自然光，通勤准备设施（End of-trip facilities），健身房，自行车存放处，以及便捷的服务。”Pritchard说。   ANZ Tower有闲置空间。照片/提供 Precinct公司表示，去年年底已开始124 Halsey St和Flowers Building的开发，这是Wynyard Quarter创新区总体规划的第三阶段。 Precinct预测，前两座建筑的预计成本约为1.57亿纽币，一旦新空间完全出租，成本收益率将约为5.75%。 该土地归奥克兰Eke Panuku Development所有。Hawkins已被任命为该开发项目的主要承包商，项目预计将于2024年底完工，并已向Precinct授予125年的租约。 靠近海滨的办公楼项目具有很大优势。照片/提供 Precinct首席财务官Richard Hilder表示，与使用混凝土和钢材相比，在Flowers Building中使用木材将减少35%的建筑碳排放量。 “这是我们业务方向的重点，目标是到2030年实现零碳排放。这是我们希望往可持续建筑材料发展的方向，并且正在密切关注政府的2050年减排计划。 ” Hilder说。 与传统建筑相比，将更多木材与钢材相结合的混合建筑有可能实现减排。 Pritchard说，这种结构在低层建筑中使用得更多，对于高层建筑还处于起步阶段，但这确实提供了减少碳排放的空间，这项技术仍在开发中。 Hilder说，政府租户、企业客户和股东都希望建筑至少拥有五星级的评级。   市中心停车场将被出售，Precinct会购买吗？照片/提供 佳顿（Jarden）公司的Dekker和Bhula指出，Precinct的核心办公室投资组合指标强劲，他们认为Precinct的下一个项目可能会参与市中心停车场的开发项目。 奥克兰市中心停车场Downtown Carpark归奥克兰交通局所有，但奥克兰市议会去年因疫情影响预算后同意将其出售。该场地很大，大约6400平方米。 据悉，Precinct公司想要那栋建筑。 “我们对这个地点感兴趣已经有一段时间了。”Pritchard说道。 --