新西兰房价暴跌或许能拯救新西兰经济？但崩盘的后果不敢想象

在新西兰

都说新西兰房价很贵，那么你有没有想过，换个城市生活？（财哥不是指去隔壁悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯那些“危险”的、有野兽出没的城市） 因为买不起房，新西兰年轻人开始考虑“南下”，离开奥克兰和惠灵顿。 最新调查显示，生活成本危机给新西兰人的生活造成了沉重打击，41%雇员正在努力满足他们的基本生活需求。 总结来说就是：纽村居，大不易。 “在未来的6到12个月内，可能缓解通胀压力的一个重要因素是房地产市场降温。” Jarden公司的投资策略师及经济学家John Carran表示，现在房价比今年早些时候的峰值下跌了约10%，与一年前持平，租金和建筑成本的下跌应该会随之而来。 物价涨涨涨，反对党也想来帮忙。 行动党昨日发布了缓解生活危机方案：希望取消关税以降低商品成本，简化移民设置以及外国连锁超市进入新西兰市场的流程。 你可能要问了，房价真的会崩盘吗？ 财哥的回答是：不敢细想......希望不要...... 年轻人买不起房：“为什么不搬家？” 27岁的Aelx Sefton做的是招聘的工作。他就是决定从惠灵顿搬去基督城的年轻人之一。 “我们开始研究的时候，就觉得，天呐，我不懂为什么没有更多人搬去基督城。” 上个月OneRoof的房价报告发现，惠灵顿平均房价快到130万了，相比起来基督城才79.7万。 Najib地产的执行主管Nathan Najib对Herald表示，就在上周，已经给打算南下的北岛居民卖了三套房。 “因为相比起全国其它地区，这里完全是可负担的，这是可负担性最强的大城市。所以大家搬来这里买房完全说得过去。” 他说，对年轻的首套购房者来说，“顺理成章”。 Danni Braunberger也得出了同样的结论。 25岁的Braunberger在快消品行业工作，去年从奥克兰回到了基督城，现在正在存钱买第一套房。 她对Herald说道，虽然房子一开始不是首选，但回到南岛之后她就开始存钱了。 她说，要是留在奥克兰，她以当时的收入根本没办法存下多少钱，她南下之后收入也涨了。 Melanie Duggan是一位20多岁的妈妈。她之前也在奥克兰，但她说如果和未婚夫继续留在奥克兰，就不能买房。 现在他们跟未婚夫的父母一起，住在基督城，为了在基督城买房也正在存钱。 “基督城有很多的沧海遗珠。” 基督城房价真的便宜吗？表现最好！全国跌，但坎特伯雷涨！ 说了这么多，你可能要问了： 基督城的房价怎么样？ 我们先来看看全国房价的波动情况。Trade Me新发布的数据显示，新西兰房价创历史最大跌幅。 数据显示，全国均价在六月份创下3%的历史最大跌幅，四周时间下跌24500纽币，至925,150纽币。 新西兰房产平均要价自去年十月以来，就没有这么低过。 唯二出现上涨的地区是奥塔哥和Taranaki，均价出现2%的涨幅。 房价之外，投资者同样对加息十分关注。 Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson预期，央行在8月17日OCR会再次上涨50个基点，然后在10月和11月再次上涨25个基点，最终在年底达到3.5%的高位。 近日，OneRoof发布的《房价报告》显示，全国大部分地区的房产价值都在稳步下降，有抹去2021年房价涨幅的危险。 最新的OneRoof-Valocity房价指数表明，在过去3个月，新西兰全国的平均房价下跌2.9%，至106.4万纽币，比年初低2.1万纽币。 新西兰表现最好的地区是坎特伯雷，季度增长率为2.1%，略高于截至5月底三个月的1.9%。 下表显示了新西兰全国及各个地区的平均房价变化情况，包括3个月、12个月和2年变化率。 下图显示了过去2年坎特伯雷大区的平均房价变化情况。 其中，坎特伯雷大区增长最为强劲的是Waimate和Hurunui，分别上涨了6.2%和3.7%。 另外，基督城的房价也出现了上涨，涨幅为2.2%。 物价涨上天：要解决，先让房价猛跌？ Jarden公司的投资策略师及经济学家John Carran表示，通胀可能会因为几个原因而变得更好。 首先，他强调了全球通胀压力正在减弱的“明显迹象”。 “近几个月来，全球大宗商品价格一直在急剧下降。这应该很快就会导致汽油和食品等可贸易商品（tradeable goods）的价格下降。”他说。 “全球货运成本也在下降。虽然这可能需要一段时间才能影响新西兰，但随着时间的推移，进口商品的价格可能会开始下降。” 新西兰央行最大的担忧是劳动力成本以及国内的商品和服务的价格，也就是非贸易物品（non-tradeable inflation）的通货膨胀。这部分的通胀年增长率为6.3%，而且往往是一种更持久的价格通胀。 全球价格在短时间内大幅波动、飙升和崩盘，而国内价格预期可能会比较固定。 幸运的是，这也是央行可以控制的部分，它正在快速加息以降低国内需求。 “在未来的6到12个月内，可能缓解通胀压力的一个重要因素是房地产市场降温。”Carran说。 他指出，与住房相关的成本，如租金和建筑材料成本，是过去一年通胀率的最大“贡献者”。 事实上，与去年同期相比，2022年第二季度的新住宅建设价格上涨了18%。建房成本在截至2022年3月的一年中增长了18%，在截至2021年12月的过去一年中增长了16%。这对该行业造成了有据可查的惊人冲击。 不过Carran在分析中指出，从历史上看，这些成本上涨与房价相关，并比房价滞后约两到三个季度。 “现在房价比今年早些时候的峰值下跌了约10%，与一年前持平，租金和建筑成本的下跌应该会随之而来。”他说。 此外，Carran补充道，利率上升和房地产市场降温可能会抑制家庭支出，这将进一步缓解经济需求方面的价格压力。 物价涨涨涨，反对党推九条解决方案 行动党周四（7月21日）发布了缓解生活危机方案：希望取消关税以降低商品成本，简化移民设置以及外国连锁超市进入新西兰市场的流程。 图片来自行动党官方网站 国家党的方案一共有9项内容。就在三天前，新西兰统计局发布的数据显示，截至2022年6月通胀率飙升至7.3%，为1990年以来的最大同比涨幅。 “随着通胀处于32年来的最高水平，政府需要承担起责任，这意味着要采取具体行动来减轻居民负担。”行动党党首David Seymour说。 他表示，这9项提案将“降低新西兰人的日常成本”。 “工党的政治姿态无法从根本上解决问题，我们需要真正的改变。”他说。 行动党提出的9项内容包括： ——取消所有关税，降低进口的服装、食品和设备的成本； ——通过取消劳动力市场测试、行业工资要求等，简化认可雇主工签计划； ——允许来自经合组织国家的外国连锁超市绕过海外投资法，进入新西兰零售市场； ——为GIB石膏板创建一个替代材料登记册，并要求各地议会允许使用这些材料； ——激励各地议会为新建房屋提供基础设施，并提供相应资源，将所在地区新房建设征收的GST的一半转移支付给他们； ——采用两种税率结构简化个税体系，对年收入7万纽币以下的部分征收17.5%的个税，超出部分征收28%个税，提供中低收入税收抵免和碳税退税； ——使用一个新法替换资源管理法（RMA），在新法中，只有财产直接受到物理影响的人才能反对开发； ——让央行回归到只专注于抑制通胀和进行更严格的审查； ——取消政府的一些政策，如公平薪酬协议、增加的公共假期和恢复90天试用期。 Seymour说，这些提议中的一些已经宣布，包括该党提出的削减68亿纽币政府开支的计划，将是“新西兰人需要的大胆改变”。 “（人们）厌倦了总理拒绝承担责任的指责游戏，厌倦了工党指责从超市、燃料公司到普京等等。”他说，“新西兰人不应该只接受‘太贵’这一事实。行动党不接受这一点，只要有正确的政策和政治意愿来实现它们，就不必如此。” 最近的纳税人联盟-Curia民调显示，行动党支持率为10%，较上次民调上升了0.6个百分点，是国家党、工党之后的国会第三大势力。 注：本文不代表网立场，亦不构成任何投资建议。进行投资行为前，请按需垂询专业人士、审慎判断。 --