新西兰新西兰物价涨上天，解决办法是房价猛跌？

在新西兰

NZ Herald记者Liam Dann结合经济学家的预测，对于近日的通胀水平和经济形势发表了评论。 Dann指出，随着本周创纪录的通胀数据尘埃落定，许多经济学家认为，新西兰央行（RBNZ）将不得不尽快加息。一些经济学家认为8月份将出现前所未有的75个基本点的加息。还有部分经济学家根据市场预期将OCR峰值的预测从3.5%上调至4%。但也有迹象表明，7.3%的年度通胀率可能已经见顶。 他表示，这些趋势看似相互矛盾，但我们需要认识到，即使通胀达到顶峰，生活成本吃紧的现状仍将持续。 通货膨胀是累积计算的，每季度的数字上涨都是在上一季度的基础上增加的，不过通胀率下降与价格下降并不相同。对于消费者来说，部分疫情带来的高物价压力将得到缓解。汽油，以及生活基本食品（比如奶酪）的价格往往波动很大。 然而Dann表示，我们不应该期待价格下跌。 他解释道，因为那将意味着通货紧缩，这是经济引擎中存在其他问题的的另一个现象，通胀数据下降将是一个良好的开端，拐点有望出现。 国际通胀预测 Jarden公司的投资策略师及经济学家John Carran对此表示赞同。 他表示通胀可能会因为几个原因而变得更好。 首先，他强调了全球通胀压力正在减弱的“明显迹象”。 “近几个月来，全球大宗商品价格一直在急剧下降。这应该很快就会导致汽油和食品等可贸易商品（tradeable goods）的价格下降，”他说。 “全球货运成本也在下降。虽然这可能需要一段时间才能影响新西兰，但随着时间的推移，进口商品的价格可能会开始下降。” 资料图片 如果国际市场稳定，是一个好消息。 但是国内通货膨胀情况究竟如何呢？ 国内通胀：房市或为关键 新西兰央行最大的担忧是劳动力成本以及国内的商品和服务的价格，也就是非贸易物品（non-tradeable inflation）的通货膨胀。这部分的通胀年增长率为6.3%，而且往往是一种更持久的价格通胀。 全球价格在短时间内大幅波动、飙升和崩盘，而国内价格预期可能会比较固定。 幸运的是，这也是央行可以控制的部分，它正在快速加息以降低国内需求。 “在未来的6到12个月内，可能缓解通胀压力的一个重要因素是房地产市场降温。”Carran说。 他指出，与住房相关的成本，如租金和建筑材料成本，是过去一年通胀率的最大“贡献者”。 事实上，与去年同期相比，2022年第二季度的新住宅建设价格上涨了18%。建房成本在截至2022年3月的一年中增长了18%，在截至2021年12月的过去一年中增长了16%。这对该行业造成了有据可查的惊人冲击。 不过Carran在分析中指出，从历史上看，这些成本上涨与房价相关，并比房价滞后约两到三个季度。 “现在房价比今年早些时候的峰值下跌了约10%，与一年前持平，租金和建筑成本的下跌应该会随之而来。”他说。 此外，Carran补充道，利率上升和房地产市场降温可能会抑制家庭支出，这将进一步缓解经济需求方面的价格压力。 这就是财富效应（The wealth effect）。 即尽管房价上涨只带来理论上的收益，房主也会感到更富有且增加他们的支出，当房价下跌时，情况相反。 Carran认为，在今年年底和2023年上半年，总体通胀（headline inflation）将开始大幅缓解。 “然而，由于劳动力市场紧张以及工资追赶性增长（catch-up wage increases）可能会导致导致近期的高通胀在一定程度上反复波动。”他补充道，“至少要到明年年底，通胀才会达到央行1%～3%的通胀目标范围内。” John Carran。图片/提供 Carran说，这是目前比较积极的预测之一，但在其实现前，物价整体仍会上涨；与此同时，即使通胀下降，大家生活中许多物品的价格也可能继续上涨。 他指出，避免购买力下降的唯一方法是工资上涨与物价上涨同步，但几乎肯定不会实现。 央行将通过提高利率来控制通胀，直到将经济需求压平到足以让疲软的劳动力市场恢复为止。 但是，如果劳动力成本继续上涨，企业将进一步提高价格，整个事情就会周而复始。 Liam Dann总结道，疫情所带来的影响终究是代价更多，如何保持公平以及如何分担成本往往是政客关于国家经济方面政策的辩题。 他认为，与关于刺激措施过多的争论事实相反的是，大家都保住了工作；通货膨胀很糟糕，但价格上涨比突然性的大规模失业更容易控制。 因此Dann对未来抱有信心，他说经济修复工作已经在进行中。他说，鉴于普遍观点认为房价太高，从长远来看，拉低房价以击败通胀似乎并不是一个糟糕的策略。 免责声明：本文不代表网立场，亦不构成任何投资建议。 --