新西兰OCR再次上调，房产市场迎“利空”

在新西兰

新西兰央行周三（7月13日）下午2点宣布，将官方现金利率上调50个基点至2.5%，以遏制严重的通货膨胀。对此，新西兰房地产研究机构CoreLogic和房地产协会（REINZ）的专业人士发表了各自的看法。 Source：CoreLogic 正如人们普遍预期的那样，央行今天正式宣布将官方现金率再次上调50个基点至2.5%，达到6年多来的最高水平。 而且，似乎有理由认为，在今天的举措之后，OCR将在8月17日再次上调50个基点，然后在10月和11月分别再上调25个基点，到年底前达到3.5%的高位。另据预测，OCR可能在明年下半年达到4%的峰值。 那么，提高OCR又会带来哪些影响呢？ 增加买家负担 针对这次加息，REINZ首席执行官Jen Baird表示，今天的加息决定并不令人意外。 “抵押贷款利率提高、LVR上升以及贷款收紧抑制了需求，而且全国各地的房屋销量也在下降。REINZ最新数据显示，与2021年6月相比，销量下降了38.1%。” Baird说。 “这（加息）增加了一些买家的负担。对于许多渴望入市的人来说，借贷成本的增加意味着融资和偿债都将面临更大的挑战。”她总结道。 增加贷款成本 CoreLogic房地产首席经济学家Kelvin Davidson表示，面对高通胀和高就业，今天的OCR调整似乎是水到渠成的事，这可能是一个简单的决定。但他又说，货币政策的一个问题是其滞后性，今天的调整可能只会影响明年的消费价格。 就住房市场而言，当前正处于货币政策紧缩周期，这给抵押贷款利率带来了上行压力，同时也给房价造成了下行压力。目前，一年期固定利率已经从1年前的2%~2.5%升至现在的5%~5.5%，这对于贷款者来说，相当于每10万纽币的贷款每年要多还款2050纽币左右。 而且，现有的借款人也将面临挑战，只是许多人还没有受到影响，因为他们仍然执行的是以前的固定利率。目前，新西兰46%的现有贷款（按价值计算）采用的是固定利率，而它们将会在未来12个月内重新定价，届时其影响将会凸显出来。 值得注意的是，根据央行的数据，现有贷款的平均利率仅为3.2%。 那么抵押贷款利率已经见顶了吗？总的来说，鉴于OCR在未来一段时间内的持续上涨，加上全球通胀也未出现被遏制的迹象，我们似乎无法在短期内看到本轮抵押贷款利率上升结束的曙光。 --