新西兰一夜之间风向大变！房东们还好招租吗？

在新西兰

地产经理说租赁市场风向突变，现在掌控方向盘的是租客。 Trade Me数据显示，全国地产地产供应创历史新高，与此同时租赁需求有所下降。 Tommy's地产管理执行主管Harrison Vaughan表示，招租时间比往常长三倍。 “以往把一个地产挂上网，就会有大量的咨询，大家会排着长队看房。现在很难有这种盛况。” “一周可能也就一两个咨询电话，有人能来看房运气就算不错了。” 举个例子，首度惠灵顿一套四居室翻新过的房子，花了92天才租掉，而且周租还从1300降到了1100。 Vaughan还提到，这是个很普遍的现象。惠灵顿市区一些两室、三室的公寓，从二月份一直挂到现在。 “一般来说，这种地方，你的预期是几周时间；但依然在市场上控制着，显然让人很惊讶。” 租赁市场几乎是一夜之间大变。 ”今年我们发现咨询的量并不像以往那种排山倒海式的，全都放缓了。” 住宅地产经理联合会的主席David Pearse也认同。 “简直是一夜之间，地产就从火热变成现在一空置就是好几月的形势。” Trade Me数据显示，全国招租地产的数量在五月份突破纪录。 惠灵顿的供应量创下45%的年度上涨，而奥克兰和Marlborough也创下纪录。 租赁需求也有所下降，全国出现8%的跌幅。 “存量增加了，价格也会落了，咨询量在下滑，在地区层面，大家不再追求那种行政级别的房子。很大程度上是因为生活成本在起作用。” 还有一些诸如人才流失、留学生减少之类的因素。 Pearse提醒，这对房东来说是一记警钟。 “说到底，房东不能再指望房租能跟过去一样一路上涨，我觉得这种上涨是不可持续的。” 租客联盟的主席Goerdie Rogers说，这是好消息，但对租客来说依然不是什么“豪华区”。 “不幸的是，对租客来说，还是老样子。房租依然高到不可承受，尤其是在租赁市场低端的人，低收入的人依然在遭遇房租的上涨。” 突然之间，成了租客市场，但前提是你要负担得起。 --