新西兰为什么？去年的“香饽饽”今年却成了“烫手山芋”

在新西兰

在过去的12到18个月里，曾经的热门房产发生了戏剧性的变化。去年，土地银行家（landbanker）和开发商眼中的“抢手货”——较大住宅区，现在却成了最难出售的房产类型之一。 网页截图。 奥克兰和汉密尔顿的房产中介告诉 OneRoof，对有开发潜力房产的需求“已经枯竭”。 汉密尔顿房产中介Lodge的经纪人Blair Pointon表示，有些开发商无法继续推进他们当前拥有的项目，施工延期放满了他们的脚步。 “通常情况下，我会在开发完工之前卖掉整个项目，而现在它们已经接近完工，却仍然没有售出，因此他们无法快速转向其它开发项目。而且，价格正在回落，这显然不会有帮助。”他说。 汉密尔顿Claudelands地区137 Boundary Road和70 Claude Street上的房产。（Photo / Supplied） Pointon又说，他目前正在销售的两处相邻房产位于汉密尔顿Claudelands，总占地面积2133平方米，发售对象为开发商和土地银行家，但由于未能在招标时出售，其现在的定价为229.9万纽币。这与去年3月份拍卖售出的三居室bungalow形成了鲜明对比，它位于Young Street，售价101.6万纽币，较其46万纽币的应课税价值高出120%。 最难出售的房产：房龄较长的大住宅区 Harcourts Glenfield的经纪人David Ding表示，房龄较长的较大住宅区是目前最难出售的房产，由于它们的目标对象是开发商、投资者和土地银行家，而严格的贷款政策则限制了他们的购买计划。 David Ding。（Photo / Fiona Goodall） 目前，Ding正在销售的房产是北岸中区一块650平方米可分割地块上的3套老房子，已经挂牌3个月了还没有卖出。 “去年那些‘香饽饽’——上市3周内售出，今年却成为我唯一卖不掉的房产。” Ding又说，这些房产很适合首次购房者，但必须降价约20%，“首次购房者不会支付应有开发商支付的费用。” 难以出售的原因：开发商不再购买较大地块 Papakura地区中介Ray White的经纪人Anthony Russell表示，自去年11月以来，该地区面积较大的地块一直没有太大的吸引力，因为开发商不再购买它们。 “开发商的问题是，他们无法完成已经持有的项目——劳动力、材料、供应、运输和产品成本都很高昂，而且运输也无法按时进行。”Russell说。 持有此类房产者：转售止损 Valocity估值主管James Wilson表示，在奥克兰和汉密尔顿等主要中心城市，去年因其开发潜力而“热销”的较大地块，现在看来对某些人来说“太难了”，这与12到18个月前的巨大需求形成了鲜明对比。 James Wilson。（Photo / Fiona Goodall） “我们已经听到，并开始看到，抢购此类房产的人现在意识到，无论是愿景还是施工成本都在上升，而完工的时间表也在拉长。”Wilson说。 他又补充说，他们因此决定止损并转售，尤其是在考虑了施工延期、成本和利率上升、持有时间增加等因素后，他们已经无法再获得最初的回报。 --