新西兰房产市场会崩盘吗？看看专业人士怎么说
在新西兰
针对近期有人鼓吹房产市场要“崩盘”的消息，OneRoof房产评论员表达了自己的看法：房产变化的现实远没有想象的那么可怕。Ashley Church。（Photo / Ted Baghurst）OneRoof房产评论员Ashley Church近日发表评论，网编译了评论的部分内容，仅供参考，不代表网立场，亦不构成任何投资建议。几天前，OneRoof的一份报告显示，在截至4月底的三个月内，奥克兰的房价出现了自全球金融危机（GFC）以来的最大季度跌幅。据此，我们看到有些人鼓吹房地产市场要“崩盘”，而且说得似乎就要发生了似的。那么，事实情况到底如何呢，我们用数据说话。首先，这个由市场决定的最大跌幅到底有多大呢？20%？10%？你没看错，是2%。在这三个月内，奥克兰的平均房产价值仅下降了2%，而其它地区的房产平均价值实际上在上涨！其中包括本季度平均上涨5.8%的北地，以及上涨2.9%的坎特伯雷和南地（Southland）。其次，这是否意味着房价会再次上涨？可能不会。实际上，在某些地区，这些增长可能被少数交易或某项重大交易所夸大，但关键是，不管你看到或听到什么，市场并没有“崩盘”。即使奥克兰2%的季度降幅是自14年前全球金融危机以来最大的季度降幅，这也更多地说明了GFC的影响被许多评论员明显夸大了，在过去40年内的大部分时间里，奥克兰的房地产市场一直在良性发展。因此，尽管OneRoof报告中的措辞“五花八门”，但奥克兰的房产市场并没有因为这一下跌而“摇摇欲坠”，整个城市并没有因此而感到“痛苦”，而且卖家也很少身处“困境”。特别是在考虑了上涨因素之后，这点下跌可能是“微不足道的”。在2020年1月至2021年12月期间，奥克兰的平均房价大约增长了30%。现在，保持谨慎是明智的——特别是在通胀压力下贷款利率上调的背景下。但正如人们当初对新冠病毒的担忧那样，房产市场变化的现实远没有我们想象的那么可怕。