新西兰房产销量创十年新低！家庭债务水平让人担忧
在新西兰
贷款利率可能要翻番，新西兰家庭要调整个人财务。CoreLogic对新西兰房市和经济的最新更新证实，2021年下半年房产销售活动持续下滑，该趋势一直延续到今年第一季度，销售“的确很淡”。对今年的剩下几个月的预测是，利率走高、销售下滑、房价拉平。后疫情时候房价普遍上扬的常见驱动力（包括低利率、供应紧缩）都已经不复存在，因为销售活动的放缓，整体挂牌量上涨了。第一季度房产销量差不多是十年来最低水平。“今年要新贷款的批复依然会比以往难，还有一大波转贷（refinance）潮要来，其中现有固定贷款中的一半要重新更新贷款。”CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson说道。Davidson还提到，债务水平上涨让人担心，因为贷款利率翻番，以及全国家庭债务与收入比，所以许多新西兰家庭将要被迫快速调整自己的财务。“贷款利率走高，信贷可得性下降对销售产生了重大影响。”“我们预计房市活动还将继续疲软，销售量今年可能下滑10%，2023年可能再下滑5%。”他称市场在放缓，但并不是严重衰退。“如果失业率继续保持在低位，我们预测房价不会出现重大、大范围的下跌。”“现在已经很明确了，无论以哪个标准来衡量，房市显示已经扭转了。”CoreLogic的研究主管Nick Goodall对Morning Report说道。虽然贷款利率已经上涨，并将继续上涨，但单单这一个因素还不足以推动房产销售。“去年左右进场的人，会发现贷款利率跟买房的时候相比可能翻了一番。”他说道。对他们的财务造成的影响得看他们的贷款结构，如果是所有贷款固定了一年，那么只会面临更高的还款额。但是许多人可能已经将风险分摊到多个贷款期，这将会有助于他们挺过去。房价下跌并不会让银行感到惊慌，大多数人的首付是20%。“更紧要的是大家能不能保住自己的工作，保住自己的收入，在利率继续涨的情况下依然还得起房贷，这才是银行真正担心的，而不是房价的小幅下跌。”他说，虽然也有人主张在贷款利率不断上涨的情况下，早点搞定一套对的房比晚点好，但买家现在并不急着支付任何要价，买家完全可以慢慢做要做的事。Davidson称，还有一些地区差异存在，新西兰局部地区可能比其它地区在房价下跌方面更脆弱。“这一年，有很多因素将会影响各个地区，坎特伯雷局部地区显然可负担性更高，因此还能看到较为小幅的未来增长。”他说道。“相比之下，北岛中部以及南部较小的市场已经看起来很紧张了，所以可能会表现差一些。”