新西兰住宅许可数量创新高，建筑成本上涨压力增加
在新西兰
对于本已因供应链中断和劳动力严重短缺而承受巨大压力的建筑行业来说，新建筑许可的激增又给这个行业带来了额外的压力。Photo: RNZ / Dom ThomasCoreLogic的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，新西兰今年第一季度的增长率创下历史新高，达到2.4%，超过了去年第二季度创下的2.2%的最快增速。最新的7.3%年增长率也创下新纪录，超过了2017年第四季度6.9%的周期性峰值。CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然最近几个月新西兰经济的整体增长势头有所减弱，但在截至2月的12个月内，住宅许可数量创下了近49,800份的历史新高，建筑行业依然强劲。在以往年份中，这个行业的住宅容量通常在3万至3.5万套——比当前的许可数量低得多，这意味着未来几年会有外溢。尽管联排别墅和公寓等小型住宅占总数的49%，且所需材料比独立住宅更少，但Davidson表示，庞大数量的新建房意味着这个面临着供应链紧张和劳动力短缺的行业并没有得到喘息的机会。“一些关键部件正在推动材料价格上涨，包括木材、结构制品和金属品价格的上涨。”他说，“批发价格的易变性意味着供应商频繁地涨价，而不能将现有的价格保持太久。随着公司的满负荷运转，建筑行业的工资成本也在上升。”在建筑成本创纪录增长之前，上周央行决定将官方现金利率上调0.5%，这可能会进一步增加现有住房市场的负担。Davidson先生表示，更高的房贷利率和不断上涨的建筑成本意味着，有些房主和买家可能会选择在在短期内放弃或推迟新建、翻新和改建房屋。然而，即使建筑许可减少，也不太可能转化为CCCI的松动。预计2022年全年，建筑成本将继续上涨，完工时间仍会延迟，材料短缺仍然存在。Davidson称，仅从批准建筑许可所需要的管道来看，建筑商在未来一段时间内将会很忙。“不排除明年会出现两位数的成本通胀，特别是在俄乌局势继续对油价和全球航运造成压力的情况下，即使到时Omicron的影响消失。”他说，“住宅建设容量压力的一个影响是，住宅许可与完工之间的间隔时间可能会进一步增加。与此同时，产品替代性变得更加普遍——为获得同样的质量而付出更高的成本，或者降低质量以保持成本不变。最后，未来住宅许可的减少将有助于增加现有房产的价值。”CoreLogic通过其Cordell建筑解决方案研究、跟踪和报告材料和劳动力成本，帮助企业做出更好的决策，轻松估算重建和保险报价，最终有效降低风险。CCCI报告衡量了住宅市场内建筑成本的变化率，涵盖独立式和半独立式单层及双层住宅。