新西兰因建筑缺陷索赔1.4亿！奥克兰这栋高楼的业主联
在新西兰
Harbour Oaks坐落于奥克兰市中心Birtomart的16 Gore St，是新西兰最高的公寓楼之一，目前业主起诉建筑存在缺陷，索赔1.4亿纽币，这是新西兰同类案件中最大的一起。法院文件显示，在靠近Britomart的16 Gore St，Harbour Oaks共有40层，406个单元，屋主们正在起诉各个责任方。有些套房是由酒店运营公司Auckland Harbour Suites经营的，该公司称其拥有“150间客房，可以一览Waitematā海港和奥克兰城的美景”。上个月，奥克兰高等法院就此事作出了裁决。去年6月，法官Tracey Walker形容此案“规模巨大”。在初次法庭聆讯上，奥克兰市议会作为被告之一，已经反驳了该案件中的法令，称这些法令是错误的。但全面、实质性的聆讯尚未进行。Gore Street的公寓Harbour Oaks，它已被Body corporation 366567、Amer Ltd等公司告上法庭。他们正在起诉奥克兰议会、Clark Brown Architects、Equus Industries、Mapei New Zealand、Aquastop、Charles Norager & Son、Holmes Fire & Safety、Firepel Kidd、MacDonald Barnett Partners、Holmes Structures、Chenery Contracting、正在清算的Brookfield Multiplex construction （NZ），以及De Boer Waterproofing Solutions。上月的裁决称，此案是一起涉及1.4亿纽币的索赔，指控奥克兰市Gore St一座大型公寓楼的审批和建设存在缺陷。当然，主要被告是地方当局。“审判预计需要20周。”最新的裁决称，由于之前的三场聆讯被取消，此案将于5月初开庭审理。“业主表示，该建筑在建造时存在防火、结构、耐风雨性和内部潮湿等缺陷。”去年末公布的一份决议称。确定了13组缺陷。原告辩称，除其他外，建筑缺陷是由于被告的疏忽造成的。“奥克兰市议会已经批准了修复工程的建设许可。”法院判决说。当时要求赔偿比今年最新裁决中提到的高出2000万纽币。他说：“原告目前要求赔偿大约一亿六千万纽币，以支付补救工程的费用，加上一般损害赔偿、利息和其他费用，总额超过一亿七千万纽币。”最近，由于成本上升，索赔可能接近2亿纽币。证据已分阶段送达。自诉状结束当天起，原告已多次提交进一步证据，最终于2021年3月提交了“综合”或“替换”诉状，其中也包含补充证据。去年12月21日，法院在判决书中表示：“在2018年12月至2021年12月期间，原告们提出了多次公开未被发现的历史文件的举证书。”此案已达成若干临时裁决。在一项判决中，一名法官表示，这是涉及单一建筑的大型建筑缺陷案件之一。补救工作的费用估计为1.31亿纽币。一名法官指出，在2014年诉讼开始时，该单元的业主要求的金额要小得多，只有1100万纽币。此后，他们的专家一直在调查缺陷、测试、建模、制订补救办法和修正费用。业主的理由是，随着对缺陷的了解越来越多，维修的范围和费用都大幅增加。Grimshaw & Co的Gareth Lewis是一位代表业主。他说，他不能在诉讼的这个阶段发表评论。有人试图联系法人团体的业主委员会主席。The Herald曾报道过其他大型建筑漏水索赔，但都没有像Harbour Oaks那样严重。2016年，The Herald报道称，135 Victoria St West的Victopia Apartments对建筑缺陷索赔最大。最初的300万纽币索赔已增长到4000万纽币以上。但那项索赔在庭外达成了秘密协议。维修工作已经进行了好几年。2019年，一块40公斤重的覆盖板从顶部附近脱落并掉落到地面，导致街道关闭和交通改道。Westfield St Lukes对面的St Lukes Garden有280个单元，也是一个大型建筑维修项目，此前曾被认为是新西兰最大的建筑维修项目。