新西兰“房市繁荣”要来？中介寄希望于返乡一族
在新西兰
汉密尔顿一位房地产经纪人警告称，随着海外新西兰人的返回，房价可能会再次攀升。(File image) Photo: RNZ / Claire Eastham-FarrellyLodge Real Estate公司总经理Jeremy O'Rourke表示，新西兰正在经历一个人为压制的房地产市场。他预测说，随着边境重新开放，那些管控隔离人士返回寻找住处，房价及需求可能会再次攀升。“随着边境的重新开放和俄乌紧张局势的加剧，海外的新西兰人将回国以谋求安全，但他们需要有地方住。”O'Rourke说，“我们知道新冠危机正驱使许多人返家。除此之外，我们曾看到过新西兰人在9/11袭击和全球金融危机等重大全球危机之后集体回国的情况。因此，我们认为俄乌冲突可能会再次引发这一现象。”本周早些时候，一项新的房地产调查显示，创纪录数量的经纪人认为他们所在地区的房价在下跌。但O'Rourke表示，经济学家对市场将长期低迷的一些预测具有“随意性和误导性”，因为现在的房地产市场被人为压制了。他说，一旦边境重新开放，大约5000名国际生将返回新西兰，其中约10%将前往汉密尔顿。但该市目前只有80个Rentals，其中50%是小型单身公寓（studio），这就对即将涌入的学生构成了“真正的挑战”。“由于供需压力导致的租金上涨使出租物业的投资吸引力增强，我们预计今年下半年投资者将重新焕发活力。”O'Rourke说。他又补充说，在整个2月份，尽管Omicron病例增加导致Open Home的客流量有所下降，但汉密尔顿的许多优质住宅仍然有多次出价。