新西兰奥克兰可负担房产减少41%，首次购房者买房更难
在新西兰
奥克兰市议会3月8日上午发布的最新CV估值数据表明，该市可负担房产的数量正在迅速减少，首次购房者面临严峻挑战。Photo / Chris LoufteOneRoof及其数据合作伙伴Valocity分析CV数据发现，172,375套房产的CV价格不超过100万纽币，占奥克兰市住房总存量的1/3。当你认为市场见底时，情况往往会变得更糟。数据显示，只有65,018套房产的CV低于75万纽币，占总存量的13%，其中相当一部分是位于CBD的鞋盒公寓（shoebox apartment）。根据OneRoof-Valocity的价值指数，过去两年低利率推动的房地产繁荣对奥克兰的可负担住房市场造成了很大损害，该市的房产平均价值整体上涨了46万纽币。回顾一下2017年的房产市场，当时发布的CV价格显示，296,009套房产的CV不超过100万纽币，超过100万的有195,031套。而最新的CV显示，首次购房者的“禁区”更多了：现在有51个区域没有CV低于100万的房产，而2017年只有14个。目前，奥克兰市中心拥有最多价值低于75万纽币的房产——高达16,371套，但大部分是一居室或两居室公寓。想要寻找可负担的独栋屋或Unit的买家，最好是将精力放在南奥克兰的Papatoetoe、Papakura和Pukekohe地区，而且要尽快行动，因为这些区域CV低于75万纽币的房屋总数下降了56 %，从2017年的19,207套减少至现在的8,392套。与可负担房产大减形成鲜明对比的是，高端市场的繁荣。自上次估值发布以来，奥克兰新CV超过1000万纽币的房产数量猛增了120%，达到了486套。其中，46套房产的CV价格介于2000万和5000万之间，较2017年的19套大幅跃升。另外，超过5000万的有一套，它位于Glendowie的Riddell Road，由新西兰富豪Graeme Hart持有。高端市场繁荣与低端市场紧缩背后的驱动因素是相同的——长期的超低利率，加上人们的错失恐慌（FOMO）情绪。对于那些在过去两年市场火爆时买房的人来说，未来也将面临挑战。低利率促使人们超限买房，但在过去6个月内，利率已经上调了3次。而且，央行表示，到2023年OCR很可能要达到3.25%，再加上生活成本上升，那些拥有巨额抵押贷款的人也将面临压力。