新西兰华人建房起纠纷 房东建商各执一词 坑深慎入

在新西兰

日前，网接到一位华人房主爆料称，自己在建房的过程中与建筑承包商出现纠纷，他希望通过自己的经历提醒广大网友要注意建房方面的一些“坑”。 一条车道引起建房纠纷 2014年，网友郭先生一家在奥克兰东区Bucklands Beach 买了一个老房子，地有597平米。到了2018年，他决定在自家地上再建一个新房子。 在找建筑承包商的时候，他联系上了曾经一起读语言班的查先生。按郭先生的话说，是“他来找的我”。 郭先生心想着大家一起读过书，认识了挺多年，查先生给的“大包”合同42万报价也比较便宜，应该没啥问题。郭先生就把建房项目包给了查先生的公司来做。 一开始项目进展按部就班，也算顺利。但是眼看着建房项目马上要结束的时候，双方发生了纠纷。主要的纠纷点是一条车道。 郭先生一家认为，建商应该承担车道的修筑工作，而且新房子的车道需要用可以透水的混凝土，这样下雨天可以渗入土壤而不是淹到其他地方。 但是查先生方面认为这条车道不属于合同范围，不应该由其来承担修筑工作。 就这样，双方僵持不下，因为一条造价3万纽币的车道纠纷，双方打起了官司。郭先生一家把查先生的公司和股东个人都告上了法庭。 建商清盘 法庭判决一纸空文 法庭于近期进行了判决，要求查先生的公司在3月19日之前赔付郭先生一家3万纽币。 不过，法庭认为这个纠纷是房主与查先生的建筑公司之间的纠纷，查先生个人不需要承担赔偿责任。 郭先生说：“对方还找了一个大律师来跟我们打这个小额法庭的官司，最后法庭还是判我们赢，说明我们是有理的啊。” 但是，没想到，查先生公司却在此时主动清算了。这意味着，郭先生一家只拿到了法庭判决的一纸空文，却无法得到真正的赔偿金。 对此，查先生方面对网表示，虽然法庭是判郭先生赢，但是他认为“郭先生方面是利用了合同上的漏洞。” 查先生说，“这个事情搞了一年多，我们压力也很大，只能把公司清盘了。我们也没有钱。” 查先生称，公司清盘对自己个人和企业的名誉损失也很大。 建房深坑 提醒广大网友当心 郭先生对网表示，希望通过自己的这个故事，给广大华人提个醒，尤其是很多没有太多建房经验的房主，需要特别注意合同的签订、以及银行贷款方面的一些问题。 他说：“我们盖这个房子，也是通过银行贷款借的钱。银行贷款会按照项目的进展，分批分步骤地给拨款，但其实这里要注意很多问题。” 郭先生表示，作为房主。当然希望房子越快建起来越好，但有时候一个工序步骤还没彻底完工，建商就提出是不是可以给这个步骤借款进入下一个工序，“我们没经验，当然就希望赶紧进入下一步。但其实这里面就会累积一些问题。” 面对没有完工的车道，郭先生有些欲哭无泪，他说，现在这个车道，他做的不好，我们还要拆掉重新做，成本特别大。3万纽币的成本其实不够的，就因为小额法庭的上限是3万纽币，我们也请不起律师，就只能把赔偿金定到3万了。 郭先生说，“我们的贷款是规定了项目的尾款为5%，但我现在觉得规定到10%更合理。因为这个5%的尾款根本不足以弥补我们的损失。” 因为车道没有修好，房子就不能正常交付，郭先生除了损失车道的钱之外，一年多时间来无法正常入住，这个时间成本也是非常高昂的。 最近房地产市场比较火爆，很多房主都跃跃欲试，希望更好地利用自己家的一亩三分地。而郭先生和查先生之间的纠纷，也在提醒广大网友，建房需要谨慎。否则像郭先生那样的遭遇，就是太糟心了。 --