在新西兰
今天宣布了一系列重大住房政策变化,旨在使首次购房者能够更加公平地进入市场。
尽管已经预言了一些举措,例如对明线规则的扩展,但其他举措令人惊讶。一位经济学家称,最终投资者将无法用投资房的贷款抵税,这一举动被描述为“巨大的”。
以下是政策变化对市场中各种类型参与者的意义。
投资者
对于房地产投资者来说,投资房贷款利息抵税的时代即将过去。
尽管这对于投资者来说是一个很大的变化,但由于利率如此之低,但其影响要比过去几乎任何时候都要有限。不过利率最终仍将上升,到那时投资者可能会变得更加痛苦。
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此外,明线规则也扩大到了10年,新建房屋可以豁免。
该税按所有者的边际所得税税率征收,税务评论员Terry Baucher将其描述为“事实上的资本利得税”。
预计这将为政府每年带来6.5亿纽币的额外收入。
Financial Advice New Zealand首席执行官Katrina Shanks表示,延长测试期限将使投资者更加谨慎地考虑投资策略。
结合取消投资者目前可以用投资房房贷利息抵税的决定,将极大地影响他们是否进入和停留在市场中。
“新西兰拥有大量的爸爸妈妈辈的房地产投资人,其中许多人只是将一套房产作为退休收入的主要来源,现在他们将不得不重新审视这种模式。”
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自住房房主
如果你拥有的只是一套自住房,那么虽然你可能不再能看到房产价格以每年近20%的速度飞涨,但你也不会受到直接的影响。
如果你将某套物业作为主要住宅的使用时间超过了拥有时间的50%,或者你使用的面积占该物业的50%以上时,则不受明线规则影响。
人们可以在任何两年内两次使用“自有房屋”排除方式,以避免受到明线规则影响。
此外,今天公布的这些政策可能意味着,官方现金利率的增加可能离我们很远。
Westpac经济学家Satish Ranchod表示,加息现在“在可预见的未来已经从桌上被拿掉。”
度假小屋所有者
明线规则已经涵盖了所有度假小屋,并且这种影响已扩展到本周末之前购买的所有新度假小屋。
该税是按照所有者的正常所得税税率缴纳的,因此,如果你是高收入者,并且要出售第二套房产,则有可能被征收39%的税率。
但是,如果你以超过50%的时间使用该物业作为主要房屋,则可以通过前面提到的“自住房屋”排除规则来避免缴税。
如果你一直在使用Airbnb或其他短期租金来支付持有度假小屋的开支,那么未来四年用这些开支抵税的做法将逐步被取消。
房客
目前尚不清楚新政会对租房者意味着什么。
如果一些投资者认为没有房贷利息抵税就不值得拥有投资房,那可能意味着一些组约会易手。一些房东可能会尝试增加租金以支付增加的税赋。
新西兰房地产协会代理首席执行官Wendy Alexander表示:“在未来几年,许多房东可能会增加租金,因为他们希望抵消成本,从而使租金变得比现在更加难以承受,并且使租房者更难攒下首付。”
“还有少数不道德的房东可能会有从这种情况中获利的机会。”
政府也在调整规定,以便让每个物业(而不是每个租户)每年只能增加一次租金。这意味着,除非一年没有增加租金,否则新进来的房客将支付与搬出的房客相同的租金。
新西兰房地产投资者联合会主席Sharon Cullwick表示,这确实意味着租金增加的幅度更大。
首次购房者
预期政策调整将意味着房价上涨的速度降低,为首次购房者提供更多的机会,并减少来自投资者的竞争。
首次置业补助金和贷款计划也有所变化。
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