新西兰提前解约被收取高价解约费 房客、房东都喊冤

日期：2021-03-05 栏目：New Zealand 新西兰新闻

在新西兰
房东 提前 解约 收取 房客 高价


想要提前解约的租客，被物业经理和房东敲竹杠。租客倡议者和Consumer NZ称这种做法令人发指，但物业经理却说只是照章办事。

一位匿名的妈妈说，自己有两个小孩，因为房子隔离就是一个酒吧，觉得住着不安全，所以想要提前解约。

结果却收到了600纽币的账单，其中181纽币是广告费，300纽币是管理费（时薪为66纽币），还有入室检查费，以及75纽币的租客检查费，这位妈妈赶到震惊。

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所以提出了自己的质疑。

“我打给了Tenancy Services，结果对方说并不知道什么是入室检查费，而且如果物业经理的时薪并不是66纽币，那么就不能收取66纽币的时薪。”

现在这个案子已经上了租赁仲裁庭等待裁决。

“我做了点研究，发现物业经理收的钱就是在扯谎，根本不需要那么多钱。”

RNZ还得知了另外一例子，其中管理费收了85纽币每小时，还有汽油费，然后每来一个人看房都得收取85纽币，做一次背景调查也需要收钱，还不止这些。

按照规定，如果提前解约，但需要支付找新租客的费用。

Renters United的发言人Ashok Jacob称，物业经理和房东莫名加码的行为简直让人目瞪口呆。

“这些费用就这么直接被派给了租客头上，租客又不能选择自己的物业经理，所以这并不是一个市场行为。”

“租客和房东及物业经理之间有这样的权力不公是很不合理的。”

Jacob补充说，租客住着低标准的房子，却付着高房租。鉴于租赁市场的供需，不应该再让承担更多了。

他认为房东应该承担更多的开支，这也属于经营风险管理的一部分。

Consumer NZ的研究主管Jessica Wilson称，机构已经接到过许多不合理的解约费的投诉，主要是物业经理在额外捞钱。

她说，房东已经为物业经理的劳动买过单了。

但Property Managers Institute主席David Pearse称，是新的租赁法推高了想要提前解约的租客要付的成本。

“以前只收一个固定时间的固定费用，然后就是广告费和一些补偿。”

“但现在新的立法下，就麻烦很多。租客要承担所有产生的真实费用，而不是以前那种受过补贴的解约成本。”

他说，物业经理都在照章行事。大多数物业经理收取的时薪都在50纽币左右。

住房和城市发展部称，高时薪是可以被质疑的，收取的开支要跟实际成本相称。

Consumer NZ的Wilson称，新的规则需要有更多清晰的阐释。

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