在新西兰
又一起针对澳洲供货商Hardies的“漏水房”集体诉讼,赔款标的额已达1500万。
Russell夫妇于20多年前在奥克兰海边的Hillsborough买下了他们现在居住的这座房子,因为这里环境优美、阳光明媚,并且能够看到海港的美丽景色。
但是几年前Russell在报纸上看到了关于房屋泄漏的报道,再加上自己多年来的一些蛛丝马迹怀疑,他决定对房屋进行一次彻底的检测。
Russell至今仍然记得,检测人员将他家房屋的外部覆层取下来的时候,里面出现的可怕镜像。大量黑色的霉菌附着在内部,几乎遍布各处,让人毛骨悚然。
崩溃的Russell一度不知所措,他先后找了3家中介公司来进行了评估,希望知道自家的情况对房屋的市场价格有多少影响。
房屋中介公司经过评估后为他们提供了两条路:
第一,直接卖掉,让下一任业主去操心漏水的问题,卖价大概在75万-80万纽币之间。
第二,对问题进行修缮。如果能够将问题彻底解决,这套房子的市场价格可以达到130万-150万纽币。
目前,已有70名房主遭遇了与Russell相同的情况,他们集体发起了针对Hardies的集体诉讼。
鉴于这是一次自筹资金的诉讼行为,原告的规模越大,分摊到每个人头上的成本便越低,因此Russell希望通过公开呼吁的方式,引起广大房主的注意。
他们相信,奥克兰,甚至新西兰全境还有很多房子使用了同样的问题产品,而导致了严重的漏水问题。
即便眼下尚未出现漏水现象的房屋,也应该彻底检查一下房屋外层使用的产品。不然漏水,也是迟早的事。
很多房主认为自家的房子已经过了追诉期,但是本次诉讼涉及到的房屋中还有1987年建造的情况。
目前法院给出的原告加入截止日期为2018年1月30日,目前70名原告的索赔标的已达1500万纽币。
但Russell相信,相比起那些还未意识到问题的房主数量来说,目前的规模只是冰山一角而已。
据悉,目前一部分的业主的诉讼费用还得到了银行的自主。
2009年,PWC(普华永道)公司曾估算过,新西兰有89,000间房子有漏水问题,维修费用高达113亿纽币。
但也有专业建筑公司认为,单是解决私人住宅的漏水房问题,就需要230亿纽币。
并且在未来15年里,超过八成的monolithic clad外墙住宅会有漏水问题,这一比例甚至可能是100%。
新西兰1990年代的新建筑标准对建筑材料的使用要求做了大幅度的放松,没被处理过(untreated)的木头可以直接做框架使用。
没有透水空腔系统的Plaster的外墙被批准使用,James Hardie公司是plaster (该公司的产品当时为harditex)系统的主要供货商。
当时流行的没有房檐的地中海式建筑无法抵挡新西兰冬天的雨水对墙面的冲刷,有缺陷的plaster外墙在吸收了水分后,很难将水“散”出去,造成了房屋内墙和主体结构持续不断的问题。
而未经处理过的木框架受潮容易腐坏,并产生了难闻的气味,轻则影响居住者的健康,重则导致房屋结构出现严重问题。