在新西兰
今天，要来聊点房产的事情。 对于一直生活在奥克兰的人，会不会觉得南岛有点“偏远”？面对坐火箭一样猛涨的奥克兰房价，有没有想过去南岛买房子？
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今天，要来聊点房产的事情。对于一直生活在奥克兰的人，会不会觉得南岛有点“偏远”？面对坐火箭一样猛涨的奥克兰房价，有没有想过去南岛买房子？然而，今天要告诉你一个残酷的现实，南岛房价上涨的速度甚至比奥克兰要快。
这是去年，皇后镇房价中位数798,500纽币
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根据2016房地产协会的报告，奥克兰以外地区房屋均价在过去一年上涨了29%。但仍远远落后于皇后镇的42%。
而日前Newshub的统计数据现实，自2014年大选以来，皇后镇的房产投资收益为每间房屋378,000纽币。
这个拗口的说法可以换个通俗的例子。假设2014你有先见之明的在皇后镇买了一套80万纽币的房子，那么现在你的房子将价值117万左右。
三年不到的时间里，你不用累死累活，流泪流汗，坐在家里收了37万的纯利息，这应该就是所谓的“躺着数钱”的节奏吧。
然而，对于要实实在在要买房的人来说，这绝对是个坏消息。
建筑师Ryan Cardno和教师Kelly Blair已经在Queenstown找了三年的房子。Blair已经怀孕6个月，而这是他们的第一个孩子。
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Cardno表示他们夫妇为了买房已经存了很多年的钱，也没有任何债务。但是好像不管他们多么努力地存钱，那些钱似乎总也不够买到他们的第一个家。
“Queenstown现在就像一个马戏团” Cardno表示，“我们并没有要求一个宫殿般的房子，我们也不想要那样的。可是在这里我们就是找不到买得起的房子。市场上根本没有（适合我们的）房子供应，除非你非常有钱。”
Newshub的数据分析指出，自上次选举以来，新西兰的房屋市场投资收益有极大的上涨。
新西兰房屋的平均资本收益为65,000纽币。但是某些特定地区的资本收益远远超过这个数值。
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5 Wellington：不到三年，平均每间房屋的资本收益中位数为185,000纽币
4 The Thames Coromandel area：平均每间房屋的资本收益中位数为20万纽币
3 Tauranga：每位屋主的资本收益为206,000纽币
2 Auckland：平均每间房屋的资本收益是25万
1 Queenstown Lakes District：每间房屋资本收益高达378,000纽币在Queenstown和Cardno和Blair情况相同的其他人，都已经打包好准备转移到他们能够负担起房价的地区。这对夫妇却不想搬走。
“我们在Queenstown都有着还不错的高薪工作，离开这里就意味着失去高薪工作还要去其他地方寻找新工作，而其他地方能否找到工作也不一定” Blair说。
“我们的很多朋友都搬离了Queenstown，但是我们不想搬。我们的社交，交友和工作都早这里” Cardno表示。
然而，即使逃离皇后镇，要去哪里呢？南岛的其他地方真的也没有好到哪里去。
Nelson的房屋资本收益已经达到了139,000。在Central Otago地区，收益是123,000。而即算是Blenheim和Dunedin地区的收益也达到了8万纽币。
除了南岛，北岛的情况只会是更糟糕。
Auckland, Tauranga, Thames-Coromandel, and Wellington房屋的投资收益已经超过了20万。
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Whangarei的房屋收益也十分显眼，平均中位数已经达到175,000。Hamilton的资本收益是17万，Porirua也有152,000。
Wellington：185,000纽币
Tauranga：206,000纽币Newshub连续发文，讨论新西兰房价上涨，投资收益率冲天的情况。新西兰的房屋资本收益冲天了这些数据来自于Homes.co.nz。他的发言人Jeremy O'Hanlon表说房屋资本收益的到达的水平和影响力有点可怕。
“在某些没有实际人口增长的地区，你依然可以看见房价呈现50%的增长。而且这还不是持续的。”
他说这是贫富之间的落差不断扩大的迹象。“这种财富差距实际上是很难控制的。”
O'Hanlon表示并没有什么灵丹妙药可以抑制这种快速增长的资本收益，这也不是简单的调节税收可以解决的问题。
Leonie Freeman在房地产行业已经工作了数十年，并且建立了新西兰第一个房地产网站，她说实际上没有价格崩盘。
“其实没有一个方案可以一劳永逸解决这个问题。我经常将房地产市场类比成魔方，必须在所有因素都一致的情况下改变才能发生。我们需要处理土地供应问题，也需要处理建筑成本问题，当然还有供给问题。”
谁之错Cardno和Blair都说责任在地方和中央政府，职责他们对于房价问题没有采取必要的措施。
“对我们来说，政府在房价问题上就是没有作为”Cardno说。
财政部长Steven Joyce说这个问题不是单纯的政府介入就可以解决的。他同时质疑仅仅用上次选举以来的数据说明问题。
“你必须非常仔细审视两年半的这个时间段，因为如果某些特定地区2014年以前的表现，其中有很多城市在全球经济危机会之后花费了很长的时候恢复经济。”他表示。
可能性措施
工党住房事务发言人Phil Twyford表示国家党政府有九年的执政时间可以控制这种增长，然而他们并没有这么做。
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“我们必须扭转这个局面，好消息是我们有这个能力去扭转。这只是一个减少需求增加供应的政策问题。”
“我们会将投机挤压出市场，使年轻的新西兰家庭可以再次负担得起拥有家庭物业。” Twyford表示。工党给出的解决办法：三个政策·投机税：在购买出租物业5年内售出的，资本收益将划分为收入并征税。
·禁止海外买家：海外人士不得购买家庭物业。如果他们希望在新西兰拥有房产，必须移居新西兰新建房屋。
·打击税首漏洞：关闭现有的有利于投机者的税收漏洞。