在新西兰
不断吸纳新移民使Tauranga的人口大幅增加，有专家警告称，必须让这座城市有序发展，避免交通拥挤、房价飙涨等“大城市病”，更不要让这座被称为“退休天堂”的城市成为“迷你版奥克兰”。
 | ||
“我们正站在转折点上，”建筑设计师Phil Green接受《丰盛湾时报》采访时说，现在是采取行动的时候了。
Green认为，Tauranga这座城市面临的最大问题是发展，“民众必须了解到，我们要做的就是停止这座城市的进一步扩张，那些大城市已经让我们看到这种扩张带来的结果。”
另外，解决城市现存的问题也迫在眉睫，包括在郊区建设商业中心、在CBD外修建更多的停车设施。眼下，上班族将车辆随意地停在诸如Avenues、Gate Pa和Greerton等居民区的街边。
“我们需要静下心来，为整个城市做一个规划。”Green说，Tauranga是一个规模不大的城市，但住房密度却不小，Papamoa的房子已经连成片，甚至连种树的地方都没剩下。不断涌入的人口让这里的房价大涨，不久前Papamoa一栋三居室房产售出，房主持有这栋房子18个月，净赚差价216,000纽币，相当于每天啥也不干进账395纽币！
Green呼吁政府建造更为集约化和混合式的住房，减轻城市扩容的压力。
Tauranga市长Stuart Crosby同意Green的观点，同样认为这座城市处于转折点上。传统的住房方式曾经适用于Tauranga，但建设紧凑型城市的需求迫在眉睫，提供多样化的住房选择成为必然。
据新西兰统计局最新公布的数据，Tauranga在过去一年里人口增加了2.3%，同期Western Bay的人口增加了2%，成为全国人口增长最快的地区之一。其中，不断涌入的移民是人口增加的主要因素，截至7月底，今年共有4693人在Western Bay定居，较前一年增加了18.1%。
人口统计显示，Tauranga的亚裔居民在7年间几乎翻了一番，从2006年的4428人增加到2013年的8235人。该市的总人口数为158481人。
有统计数据显示，今年以来Tauranga房地产市场一共售出了15亿纽币的房产，其中18%的房产售给了奥克兰投资者或者是奥克兰搬到Tauranga的居民。
Tauranga面临的最大问题是什么？听居民怎么说
“房价和交通是我最关心的，我在CBD工作3年了，这里的交通拥堵正在加重，这座城市也不再宁静。”
——Paul Cornwell，45岁
“成长伴随着痛苦。很明显，基础设施是个大问题，首要和最重要的事就是修建道路。”
——Brian Gillett，38岁
“修路是第一位的，现在的路太堵了，经常堵车。”
——Ollie Irving，77岁
“中产阶层也挣扎在生存线上，原因就是人均收入没有提高。”
——Rowan Ellis，25岁