在新西兰
日前,惠灵顿市议会承认,建房速度较慢,远远满足不了最近的住房紧缺问题,房地产市场的热度也持续上涨,但业界人士都有不同看法。
网5月24日报道 援引stuff消息 日前,惠灵顿市议会承认,建房速度较慢,远远满足不了最近的住房紧缺问题,房地产市场的热度也持续上涨,但业界人士都有不同看法。
两年前,惠灵顿政府制定计划,五年内要在首都建造7000间新住房,如今市议会承认,永远都不可能达到这个目标,而且每一年都达不到预计的数量。
有房地产业界人士怀疑,惠灵顿房地产市场能否在短期内恢复健康状态,如今最大的问题就是供不应求。
去年,惠灵顿的房价暴涨接近10%,迫使初次购房者选择到边缘的郊区去买房,因此Hutt Valley以及Porirua郊区的小型住房十分受欢迎。
如今,首都的平均房价已达到599482纽币。
2014年,住房部长Nick Smith以及惠灵顿市长Celia Wade-Brown签署了《惠灵顿住房协议》,旨在鼓励开发商行动起来,为本地房地产市场建造出更多价格合理的住房。
该协议有助于市议会建立建房特区,营建许可快速通道,不必进行公示,限制申诉权利。
协议中,第一年的目标是获得1000处建地的建房许可,在接下来的四年里则是每一年1500处。
但实际上,在第一年只获得837处建房许可,并且政府被告知,第二年也只能获得840处,这样前两年就会有823处的差额。
惠灵顿城市规划设计经理Warren Ulusele表示,在2019年内建造7000间新房,惠灵顿根本赶不上这个速度。
“我们不可能赶上这个速度,但在接下来的几年里,我们应该会做得更好一点,”该经理说道。
Ulusele表示,刚开始制定目标的时候,政府表现得雄心勃勃,但事实上自从1991年以来,市议会从没试过在1年内获得1500处建房许可,最高峰是在2003年的1323处建房许可。
议员lona Pannett表示,最近房价急速攀升,需要采取必要措施解决这一问题。
“虽然高房价对部分惠灵顿人来说是件好事,但对于其他人来说,想要在这里有个落脚点就更难了,”Pannett说道。
她认为,住房协议注定是失败的,因为根本不现实,而简单地删除这些官样文章也无法给市场带来更多价格合理的住房。
Pannett承认,政府能做的事情还有很多,并且建议现在是时候对首次置业者的地方税问题展开对话。
但她表示,政府需要发挥更大作用,来提高居者有其屋这一目标,例如发放更多KiwiSaver津贴,以及帮助市议会提供更多社会住房。
Tommy的房地产中介Nicki Cruickshank表示,她认识许多开发商都想在惠灵顿建造新房,但是没有足够的建地。
“他们一直在寻找土地,但惠灵顿一直没有足够的建地空出来,”她表示,“我很好奇市议会打算把这些新房放在什么地方。”
Cruickshank表示,最近房地产市场的繁荣,很大程度是因为惠灵顿房价在经过八年的下降之后奋起直追,但如果不解决供不应求的问题,情况不会有改善。
Pannett表示,空间不足对惠灵顿来说不是个问题,但住房需要更加集中。
她指出,根据最近市议会报告估计,惠灵顿有足够的绿地来满足至少接下来21年的住房发展,并且有能力在接下来40年里保障公寓建设。
房地产开发商Ian Cassels表示,尽管惠灵顿没有跟上政府的建设目标,但始终在以比以往更快的速度建造房屋,并且即将实施的房屋集约化新规定也会有所帮助。
“城市的建造速度很明显比以往很长一段时间都要快,”他表示,“惠灵顿很快将在全方面迎头赶上。”
周日,住房部长Nick Smith拒绝对此事作出回应,表示他还没看过市议会的报告。