在新西兰
澳大利亚房产价格或许乏善可陈，但所有迹象都预示房屋租赁市场今年大有可为，排长龙等看房的潜在租客和紧张的空置率都说明了这点。 但高昂的租金和出租房的稀缺意味着房东可以对所有合适的租客挑挑拣拣，
澳大利亚房产价格或许乏善可陈，但所有迹象都预示房屋租赁市场今年大有可为，排长龙等看房的潜在租客和紧张的空置率都说明了这点。 但高昂的租金和出租房的稀缺意味着房东可以对所有合适的租客挑挑拣拣，导致许多单亲家长和个体从业者无处容身。 新州房产研究所（REINSW）执行长麦齐宾（Tim McKibbin）说，悉尼的独立屋租金中值已经达到了每周500元，单元房则是每周460元。“这是一个房东市场，”麦齐宾说，“倘若你有30个人排着队来租同一套房子，那么你肯定得让其中的29个失望。” “说到底，房东们想找的是一个不会随便损毁他们房子的人。他们期盼资本增值，期待着一个能够按时付租的房客。” 麦齐宾说，住宅租赁市场就像其他任何市场一样，是由供需关系推动的。“我们市面上的住房供应无法满足需求，就是那么简单。”他补充说，各级政府对房产税的“癖好”加上规划审批方面的障碍，导致市场急需的住房营建活动减速。“既然供应量无法满足需求，我非常确定，你们一定会看到租金居高不下的。” 麦齐宾表示，只是在为退休做规划的父母辈投资者越来越多，他们不是资产千万的大亨，他们只是把投资房当成一笔商业交易。“人们投资住宅并不是因为他们缺少房子，他们是投资者，他们投资的唯一理由就是想从中获利。” 去年年中，悉尼内城区的空房率已经跌至1%以下，REINSW称这一数据十分“惊人”。 按照麦齐宾的说法，受近期印花税要求的变化影响，许多潜在的首置业者如今不得不延长租房时间，出租房供不应求的形势可能会恶化。从今年1月1日起，新州首置业者将不得不自己负担印花税，这将导致更多人涌向住宅租赁市场。