新西兰哎哟卧槽，联合政府的CAPITAL CALL
在新西兰
Housing is too expensive and average prices need to fall even if it scares existing homeowners, Minister for Housing Chris Bishop says.
https://www.interest.co.nz/property/128300/housing-too-expensive-and-average-prices-need-fall-even-if-it-scares-existing
这下真的完犊子了！！！！
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Minister for Housing Chris Bishop says he wants to see average house prices continue to fall even if it makes existing homeowners nervous.
这是他吗的什么住房部长啊。。。。。。希望跌，柠檬，抗死他！
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House prices in New Zealand had risen faster than in any other OECD country over the past two decades and his government was not going to let that continue.
When asked directly if he thought house prices should fall, the minister answered: yes.
真他妈STRAIGHT FORWORD打脸柠檬，柠檬赶紧抗死他！
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这。。。。房价降了有助于消费么？
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听说房价下跌老百姓不用花太多钱在房贷房租上可支配收入就增加，能过上更好的日子，经济就能繁荣
比如中国...
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这说的就是为现在的囧境找借口而已，比如考试不及格，就说是要些失败经验来磨练自己。
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更多连排，更多公寓，为什么一定会认为住房部长说的是要让 house 价格下降呢？不符合经济逻辑的。更多公寓和连排的出现，一定是提供更多 affortable 住房的趋势，也是符合各方利益的，除非政府闭关锁国，不让外资进入，这可能吗？以后全辐地的价格一样坚挺，也会有更廉价的公寓住房，各取所需，平均价格会由于大量廉价公寓住房而拉低。
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柠檬赶快喷柠檬汁到他脸上，这次一定要是最酸的
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政治家有他的难处
政治家要照顾方方面面。
我就不相信水能变成油
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全幅地价格没影响？ 这逻辑经不起推敲。
- BC NUMBER增长15%，人口增长5%。 要知道这几年增长最多的就是联排，一个BCN对应可能是4+的联排，反正COUNCIL和房地产协会统计就是一个BC，无论你这个BC下面联排数量几个。 所以如果市场上有40%的BC是联排带动的，那住房供应远远超过15%了。
- 联排数量增多，导致现在出租困难，租客都喜欢住新的，同样的价格为什么选大地破房？ 卖不出去的房子出租，导致现在市场上RENTAL LISTING比去年同期增长了40%。
- 大地破房这样的租金就被带下来了，投资客持有的投资回报率又被被动减少。
- 另外DTI的实行限制了投资客短时间内买大地破房的能力，必须等到SERVICEABILITY改善后，才能继续购买下一个全福地投资房。
- 开发商因为联排不好卖，减少对土地的囤积。对大地破房的需求减少，市场价格也会受到影响。
- GRANNY FLAT的政策，更加减少了对联排或全福地的需求，华人给父母在后院盖一个小于60平米的小房子即可，而不是再去市场买全福地或联排了。
- 联合政府积极引进便宜建材，新材料，先不说质量和后续问题，就是这个政策本身吧，新房成本就会下来一点，尤其是外墙和门窗产品，竞争就是好事情。
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当政府对土地需求，房屋供应，已经材料供给，贷款条件做出诸多针对性改革后，价格不下来也要下来。未来这2-3年继续持有大地破房，就是很艰难的一个事。现金流不断被挤压，持有几年后，即使房价再次回到PEAK高峰价格，这几年持有的成本就把资本升值对冲掉了。
不赚钱的东西，拿着干嘛？当房奴？过去的20年，这样长期持有值得，第一是低利率，第二持有成本低，建材价格高，长期资本升值跑赢通货膨胀。
这个新套路下来，以上这几个条件被慢慢改变后，房地产的玩法和上个周期，上上个周期完全不一样。
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专家说了，周期问题，2000年，2008年，都是这样过来的，一定能涨回去，坚定持有一定赚钱
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它们认为每个周期都是一样的。政府和背后的财团是傻子，让它们去抄底
补充内容 (2024-6-18 10:00):
联合政府就是为大财团服务的，一把本地财团和海外资本联合几千万的BUILD TO RENT项目，你看有民间资本参与的机会，为什么政府要把房价弄下去？
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现在供大于求是事实，前两年因为利息低廉和囤地开发需求导致土地价格形成了不可持续性的飙涨也是事实，目前买方市场的形成也是对市场进行的挤泡沫去产能的一个过程。主要影响市场方向的因素我倒不觉得会是政府的态度，而是市场里的人从哪儿来，海外移民，本地迁移，产业聚集，比如前两年在queen's town 周围的造城。但政府非要把奥克兰搞成底特律那样，那谁也跑不了。
补充内容 (2024-6-18 10:35):
底特律经历了10年的破而后立的改变，看上去至少还要再有2-3个10年才能再恢复以前的繁荣，不过底特律是有底子的。
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新西兰和中国一样都是房地产经济。 没有房地产， 大家都没得吃