新西兰现在是升级房子的好时机吗？
在新西兰
自住带可分割的600多平地的旧房，利率这么高，难以负担直接买第二套房，打算升级买个新点的房子的话，市场低迷的时候是好时机吗？还是一套房的话无所谓？
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理论上房价向下的时候是升级的好时机
但只是理论上
首先你能不能卖到好价格
其次你能不能买到好价格
再次，这两件事能不能凑到一起
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现在状况一般的旧房，很难卖到好价钱。
升级房子现在倒是能遇到不错的价格。
问题是卖的低+贷款少，选择空间其实也没有多很多，除非首付很多，现金充裕，倒是能捡漏
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绝对的好机会！只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！
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对！ALBANY 3年新联排是最佳目标！买到就是赚到！每月5%涨幅！赢麻了！还等什么，赶紧换房！
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现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价 好赞顶 买到就是赚到
来人 上柠檬
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我现在仔细品一下柠檬的话，发现有几个问题。
“只要贷款控制在50以内就无需太多关心利率问题！”
假设120万纽币，那50%的贷款就是60万，年息按照7%算，4.2万利息，外加保险和地税大概6千吧，一年总支出就是4.8万。 年轻无小孩上班夫妇能负担得起，如果有小孩就不行了。所以这个逻辑还要推敲一下。
“换一套3-5年左右的近新房子舒适度绝对甩你老房子几十条街！”
都买新的了，为什么要买次新的？（豪宅除外，人家质量摆在那里，十年后还是很牛逼），但一般新房的建筑质量有问题的，要维护的基本就是3年后出现了，尤其是疫情期间的房子，木框架都丢那里超过3个月，但COUNCIL给你免责了，里面框架是否还有化学防虫和防水功能，不知道，框架80%概率是歪的，没有大锤打过，也没有矫正过水平和竖直，也没有刨平STUDS。搞不清楚这个逻辑了。
“也可以考虑自建，目前地皮已经降到2020年9月开始走高前的水品，而现房卖家依然会按2021年12月的最高点要价！”
- 你自己都说了贷款得控制50%以内，自住盖新房，拿地假设80万，你建筑成本也是80万，总价值160万，但现在DTI = 6， 倒推一下，这样的家庭年收入得26.7万。HOW DOWN EARTH，柠檬你这个逻辑。
- 现房卖家按2021年12月最高点要价，尼玛，你买一下试试看？ 什么逻辑？
“得益于大量工签内卷，各大承建商施工速度明显提升，最多租一年房即可拥有一套舒适全新住宅！”
得了，还得租一年，万一这一年中大批工签被送回国，BUILDER 破产不是钱打水漂？ 还要付房租，还要按阶段付款，都是利息。什么逻辑？
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这种祸就该被骂
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没错，最佳的情况是，有能力的话，先买升级房，把持有现有的房子先租出去，等到好的你可以再卖（也可以继续租出去。）
补充内容 (2024-6-17 16:34):
等到市场好了你可以再卖
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这办法是很好，但楼主也说了很难担负第二套，最优解就是买房时候加条件，只要旧房没卖够钱合同可以立刻作废，这样既可以锁住新房又可以避免旧房没卖上价造成资金尴尬，这种明显把房主按在地上踩的合同在以前是不可能接的，所以现在房东普遍底气不足时候才正是换房的好时机。
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有道理，直接上北岸ALBANY联排广告多好，想打广告卖还扭扭咧咧的。
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总是有一条跌蛆围着你蛄蛹
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因为那个柠檬已经黑了心了，得吃掉它
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黑心柠檬吃了会坏肚子，还是敬而远之吧。
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现在房源多，人少，利息高，实际成交很惨淡。如果你房子比较一般，卖不了几个钱，特别是2020年疫情后买的房子，算上已还的利息和中介费，90%都是亏钱的。
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这事主要还是看需求，需求不墙裂，很难行动
越算计越统一错失机会
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这才是大实话-主要看个人实力和需求决定吧。
甘蔗虽然甜，但总不能老是想2头都占着吧（至少现在是市场不太容易）。
特别只有一套自住房的情况下-市场差你的卖不上价钱，自然买的也就不会太贵。。。
市场好-你的多卖20万，那你想买的升级房估计得再加个30万吧。。。
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自住升级任何时候都是好时候，在可以负担情况下。