在新西兰
最近好多好伙伴私信问接下来房市怎么走？在这里我先把结论放上去，让大家放弃幻想，勒紧裤腰带。。。答案就是这只是刚刚开始，借用红警里的经典对话“Is it done Yuri?”,“No Comrade Premier. It has only begun…”
首先历史100%规律：油价暴涨接下来就是经济萧条。。。而现在又出于供给链引起的高通胀，加息带来的结果也是经济放缓。。。所以。。。
其次，现在又有一个很有趣的现象我们这辈人没见过。。。（1.一般来说经济好，通胀高，就业率高。2.经济差，通胀低，就业率低。3.在大滞涨时期，表现出来的是经济差，通胀高，就业率低。）现在是什么好玩的现象呢？经济衰退，通胀高，但是就业率还惊人的低，而且还找不到人来工作，更甚的是这不是仅发生在我们身边，而是全球皆如此。。。
一般最难解决的应该是上面提到的第3点，加息抗通胀怕引起更深层的紧急衰退以及更多的失业人口，促进经济吧又怕恶性通胀不可收拾。。。70年代末80年代初，美联储Paul Volcker的做法就是牺牲经济，强力打压通膨，一度利率涨到20%，最后成功走出深度滞涨。。。但是人们苦不堪言。。。同行认为他是历史上最伟大的美联储主席，但是人民认为他是魔鬼。。。
那么如今这个情况该怎么解决呢？
鉴于历史，1）。美联储打压通膨或其他国家包括新西兰都要有不确定性加息，也就是说很可能4月份新西兰央行会极速升息50个基点，5月美联储会升息50个基点（已经确定的是7次升息里必须有一次是至少2个基准利率，也就是50基点以上）并已经暗示5月份进行缩表。。。
2）。现在主流经济崇尚不造成经济衰退情况下打击通货膨胀。。。通胀分为goods inflation和service inflation，goods inflation现在因疫情不能解决，只能升息放缓需求端。那么就focus on service inflation，最大的service inflation就是房租，影响房租的原因就是房价以及贷款利率，其他服务业最主要的inflation来源于工资暴涨，薪资高涨原因是因为劳动力供给不足，就是没有人愿意去工作，主流认为就是要资产价格下跌，包括股市，房市，crypto等等，如果股市和crypto下跌那么大小“股神”们赚不到钱就会有动力要去工作了，打压房价就会使房租价格下跌。。。这是针对富人和中产的手段，也可缩小贫富差距。。。最理想的管控方法不是只是让资产下跌，而是让市场波幅加大，从而赚不到钱。。。而这种方法的实现手段就是上一段说到的不确定性加息缩表。。。让市场猜不透什么时候来个大的，说不定加4个基准达到1%，100个基点也不是不可能。。。
最后，扣题吧，才刚刚开始，房市还有的下行空间。。。友情提示做股票的朋友，经济扩张末期强力加息伴随着的就是股市的暴跌。。。经济扩张初期的升息比如2015年，伴随的是震荡上行。。。所以抓住升息的经济周期这也是个key point，免费送你们了。。。谢谢你们听我无聊的分析，让我能在这舒展我多年的经验，满足下我的虚荣心。。。
补充内容 (2022-3-28 01:42):
“经济衰退，通胀高，但是就业率还惊人的高” 上面打错了。。
补充内容 (2022-3-28 01:51):
“经济衰退，通胀高，但是失业率还惊人的低”
补充内容 (2022-4-12 00:02):
在加息缩表抗通膨过程中，钱会消失，房子抗通膨属性没了，投资属性疲软，需求属性疲软，人口净流入是负数。。。有什么道理会升？
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个人最直观的感觉现在做老板的也好，打工的也好，都有点人心惶惶，自信心受到很大影响！
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最近真的慌，只是希望活着
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三战已经悄然开打，往后这几年会相当精彩相当魔幻，颠覆所有新西兰过往经历所能理解的所谓规律和经验，小老百姓怕是连躺平低头的资格跟机会都越来越小。我相信动核武机会很高，而新西兰作为过去几十年是资本全球化贸易自由化受益者，绝大部分政策和预期也是建立在世界和睦发展深化大家打不起来能继续一起混日子的基础之上。现在逆全球化冷战化，能继续混日子的根基动摇了，要安全要保障要防备，新西兰从心理到物理上都还没转过弯。
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现在新西兰报告美联储都是在保失业率的情况下加息，如果失业率上升了，无论通货膨胀如何，加息都会停止。
补充内容 (2022-3-28 08:48):
新西兰包括美联储
补充内容 (2022-3-28 08:59):
以前都是加息后几个月甚至几年后市场才有反应，现在市场反应倒是非常快
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美国加息，就看小弟们能不能跟得上， 跟不上的话，各地的资产被变卖导致美元回流， 到时候各地的资产市场都会倒。。。这跟本土主观因素没有任何半毛钱关系。。欢迎大家来喷
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估计得暴跌，很可能跌到疫情之前，我预计是疫情之前的8折左右，市场将会很恐怖
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另外， 全世界不可能再印钱了， 再印美国自己都不行了，钱的总量不会肆意升降的情况下， 优质资产跟现金是最好的。。。
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“ 首先历史100%规律：油价暴涨接下来就是经济萧条。。” 油价暴涨怎么定义？ 我想红雷哥兄说的应该是每桶超过100美元. 历史上，原油价格超过每桶100美元的只有三次，第一次发生在2008年4月，加上次贷危，最终触发了全球金融危机.第二在2012年1月，触发欧债危机，这次是第三次。 对照新西兰房价历史来说，08年肯定是跌，但12年确实那轮牛市起步阶段. 现在第三次. 08年主要的问题不但是利息高，失业率更高，很多生意破产，员工失业，很多人还不起房贷，不得不贱卖或者被银行法拍. 现在的情况确很不同，就是失业率极低，很多工作求着人去干，现在但凡勤快点做个全职加兼职，还贷还是绰绰有余. 所以下面情况很有意思了，如果经济全部崩塌，那失业率肯定大幅提高，还不上贷款自然要降价，没什么可说的. 否则，因为信贷政策和利息上涨导致的不死不活的局面一时半会还很难打破. 问题是，经济真的崩了，大部分这些等着买捡便宜买房的，工作还在吗？
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所以等经济真崩了，谁也买不起，如果有一堆人抄底，实际上就跌不下去，真正的底就是谁都不买才是底
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而且现在也不算是原油暴涨吧，本来原油价格还能更高，但是美国和伊朗谈判把原油价格压下来了，各个国家都采取减税的措施，让大家受原油价格暴涨的影响减少。也就是说所有国家不想看到由于原油暴涨造成的历史问题重蹈覆辙。
不知道楼主隔三差五贩卖焦虑有什么意义，只要还有工作大家都hold就是了，毕竟CV摆在这里，未来涨回来也是时间问题
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明年回来翻阅，看看楼主预测的是否准
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不吓吓你，优质的筹码怎么贱卖，哈哈哈.
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mark一下，明年回来再看
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优质的资产只会越来越香， 烂的都是臭鱼烂虾。。。 至于怎么定义优质资产， 那也不是个人说了算， 明后年会公布答案
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转变已经太晚了，只能躺平，以新西兰的经济人口实力，加强国防事不太可能实现的，经济也是一样，对外出口立国。但是新西兰的优势也很明显，那就是远离世界所有混乱的地缘政治中心，过去的劣势在三战里瞬间变优势了，导师后会有大量的富人逃命，就像二战后的南美洲一样，新西兰环境气候俱佳，治安好民风淳盘，社会稳定，经济高度自由化，没有capitalgain，基建说得过去，社会主体人口是白人，也有高度现代化的社会结构，这些条件染新西兰成了有钱人逃命的理想之地。新西兰政府可以在那个时候顺势推出黄金绿卡，鼓励有钱人/有技术的人逃命到新西兰定居，条件就是投资新西兰的各个行业，不用太多，十几万高端人才，新西兰的盘子就能瞬间盘活
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治安好？？？乙方代表，哈哈哈，不过对比美国人手一枪相对还是好的
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我觉得lz也没有什么贩卖焦虑的， 经济每过一个周期就会自己回撤调整，这个跟国家政策的意愿没什么关系，乐观派觉得经济总是往好的方向发展，蹲的越低， 是为了跳的越高， 我个人比较倾向乐观派。
但是你也不能否认有人是悲观派， 悲观派最容易举的例子就是日本，也不能否认他们确实也是有自己理由的。。
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美国的数据相当好，加息目前是不会停。当然所谓的货币政策都是阶段性的，重点是在解决现阶段的问题。
可是你说的新西兰市场不好悲观的话，利息就不跟了？那么瞬间新西兰高息货币就没了。通胀也没压下来。那就是什么都保不住了。鸡飞蛋打。
不要忘了失业率就是个数字问题，之前经济那么差，失业率也低，说都上学去了。
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二战以后我们的认知这次都不适用了 以前新西兰因为远离各个大陆一战二战都没有影响 这次不一样 以前没有全球化那时候新西兰可以独立生自产自销 现在中国是世界工厂新西兰很多产业都消失了包括热水炉子 拖拉机 和以前可以独立组装Toyota汽车的生产线 更不要提其他轻工业品了 再加上现代武器的打击范围现在谁也跑不了 这次世界乱局 新西兰远离大陆人口少可能成为一个劣势 供应链价格会更高 很多滚装船都不愿意来这因为别的大国进货量更大利润更多
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是的，有工作的工作，不管买在山顶山脚，不要all in 去影响生活；
控制好负债率，这个不论熊市牛市都是这样。
可能不会all in一夜暴富，但是至于天天为这件事情煎熬。人生致富，不仅仅只是有借款炒房炒地。
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放宽心，谁的拳头大就跟着谁走，准没错。
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失业率低是没开边境，等边境开了失业率立马上涨；奥克兰房价崩盘在即
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你确定？今年预计会有两万新西兰人离开。
至于失业率如何，完全看移民局速度了，他们速度什么情况你懂的
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如果失业率上升，各个公司都破产了，大家都失业了，然后新西兰央行还继续加息？
这种情况通胀早就下来了，之所以看失业率而不是通胀，因为通胀会有六个月左右的延迟。大家都破产了还怎么膨胀。
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因为供应链啊 为了利益资本家把本国的制造业全放到发展中国家去了 自己国家产不了的东西必须高价进口 通胀怎么下来 从开始建设厂房到培训完工人上岗得起吗2-3年前提是国家补贴 澳洲新闻讲现在澳洲只有13艘滚装船了 以前没有全球一体化时候有几百艘 现在基本被中国垄断了 正在讨论如何国家补贴上马自己的货轮项目呢 这起吗得好几年 还得有钱还得有人有原材料给你造啊
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油价暴涨定义是油价从均线上涨超过50%，不是超过$100，在过去50年里美国有8次经济衰退，6次和油价暴涨相关，其他两次是因为1982年美联储升息20%打压通膨和2020年的新冠肺炎。。。所以油价暴涨的6次全部中招，就是100%。。。今年油价又涨超均线50%，那么以史为鉴，这就是衰退的开始。。。
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屁股决定脑袋。。。
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你呀，屁都不懂。。。以前还总说我不拿证据。。。我是根本看不起你，你在我眼里就是个大撒币。。。跟你说话都是给你脸了懂吗？
补充内容 (2022-3-28 20:38):
你去写一篇驳斥我论点的文章因也行。。。大撒币一个，每天装大尾巴狼。。。
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就算说赢了你，我的银行账户里也不会多一分钱，有什么好说的，浪费时间