新西兰开发启动资金问题
在新西兰
房价涨之前囤了两块带地。一块600平，另一块750左右，贷款很少。每块地都有百年老破房一个且带租客。
想请教各位大神通常这种情况把房子扒了开发，启动资金需要多少比较合理？
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只要是扒了银行都会要你重新审核贷款。 起码把这部分先凑出来。
其他的，看你要盖什么。
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因为是两套，所以比较灵活。可以只动用手头的现金，也可以卖一个开发另一个，也可以把贷款全转到其中一个甚至还可以再top up自住房的贷款然后开发另一个。可以盖连排，也可以看八月份后能否盖新规的独立三栋三层？
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百年老破房不会是heritage house吧
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不是heritage houses。谢谢关心和提醒哈
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钱不够的话就卖600开发750吧
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谢谢联系！我的问题是需要多少启动资金，如果不够的话是可以卖600开发750。
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打错字，是谢谢建议
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你看你想怎么盖了，按照平米数去估价，例如你开发750，4套独栋，每套150平，那就是600平，算200w出头，那你600地卖150w最后贷款个几十w这样
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再次谢谢解答！您说的是建筑开发成本，我的问题是启动资金。不过还是谢谢热心解答。
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楼主听起来钱很多的样子。
你说 的启动资金是设计和审批费用吗？
这个要准备20万。
补充内容 (2022-7-14 13:21):
我是不懂你说的启动资金。
现在世道不好，所有资金都要需要你启动。这么小体量，银行根本不会贷款。。。。
补充内容 (2022-7-14 13:25):
你说你有全款房，银行会说你拿来看看，然后说，欢迎你抵押在这里，我还是只看你的还款能力。根本就不想要你们的烂房子，现在就是这个情况。
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钱吧，不算多。在藏龙卧虎的sky里我就是个微不足道的水平。
只是理论探讨，还未到立项。就算不开发，不卖，也可以维持现状，就算利率到30%也有正现金流。况且我有份普通工作，房产小投资是为了将来的一点积蓄。
平常心，不喜勿进，如有冒犯勿怪。
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你有个全款的房子，不需要启动资金，全部高利贷就好了。只需要你可以负担贷款就可以
去年还有人连地钱都高利贷的，盖的钱也是高利贷
只要能借到钱，能还的起，能卖的掉，都不是问题