新西兰最近售出房子价格
在新西兰
最近关注房市价格发现一个规律，比cv价高卖掉的一般都有价格显示。也有很多卖掉的没有价格显示，是不是可以理解为是比cv价低卖掉的， 中介没有上传。
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中介也是要脸的呀
卖低了，homes上连记录都不显示了，就好像啥都没有发生一样
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也对啊，中介不就是让人踩的吗
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你可以花钱隐藏销售价格
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谁花钱，中介吗？
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MT EDEN 好几个全腹地房新cv60%卖了 中介不肯upload价格
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那你爆料一下这CV打六折的让我们见识见识
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你考不及格，愿意把卷子传到网上让大家看么，中介这么做也可以理解
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这个好像真的是哦，现在neg的房子成交了，也不更新价格，2-3个月前成交的房子，价格都是TBA.
其实，不需要这么欲盖弥彰，说出来反而好，大家知道价格了，也更加敢出价，价格合理了，反而对于中介来说是好的，能卖出去了。毕竟现在80-90%都是自住买家在市场上活动，都是刚需。
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也倒是，我前两天跟broker聊房子砍价的事情，问他在cv基础上砍个7或者8折过不过分，他说一点问题没有，broker界普遍也是悲观。
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他可能说的是澳洲吧？要不怎么理解一个在澳洲的华人天天关注新西兰房市论坛
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对啊，只要是低于cv的都没有价格了
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我两边都关注 哪里划算买哪里
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啥？如果可以cv砍7-8折，那真是比08年还惨
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08年差不多就是照着当时的新cv 砍，打8折，我记得当时有个帖子主题就是买房如何谈价，就说从新CV 8 折开始出价。
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六折有点过分了，估计他是想七折买，先上来砍六折，哈哈哈
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可是现在才哪到哪啊？
这不是才开始么？
就开始7折上刀砍？
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感觉这波和08年很象，但下跌幅度要超过08年。08年跌20%的时候，官方利率在8.25%1年后，房价已经到底，经济下行，通胀已控，储备银行开始降息。现在跌20%，通胀高位，利率还在上行，经济只是刚开始疲软，如果如储备银行4%的利率上限，现在才一半，估计还得跌20%。估计房价回到疫情前。
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这次情况不太一样，这一波涨幅在2020年后半年到2021年11月左右过于集中。速度极快。2008年那次，从2003年一路涨到2007年底。周期久一些。而且那次后来遇到全球金融危机利息跳水，迅速的从9%以上降低到6%。具体情况还是有区别的
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我只是觉得这才几天没来啊，就已经敢8折刀了。
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本来很多房子cv 偏差就大，也不好一概而论。举个例子吧，你看看174D LADIES MILE 的售价和cv 就知道了
补充内容 (2022-5-30 11:52):
售价180万，3月份售出的。新 cv 290万。
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Relab 从来不隐藏价格啊
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本来homes有显示on sale和recent sold，如果卖的不好，成交当天就在homes上显示啥也没发生，好像根本没上市一样，希望relab不会为了米折腰，哈哈哈
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这次的CV和之前的计算方式不一样了。相似的位置和房子，如果有20-21年的交易记录，估值会大幅高于附近相似但没有近期交易记录的。不像过去好像是整条街都差不多的感觉。CV变得既有参考性（对于近期成交房，可能就是它的售价附近），同时又变得更不具有参考性（对那些没有近期交易记录的房子来说）。这次之后更不能看CV操作了。。。之前不管怎么说多少还是有点意义，这次之后感觉彻底打乱了。。。
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是的，我在隔壁帖子举了一个非常典型的例子，174D LAIDES MILE, 3月份180万售出。新cv 290 万，可以说新的cv对于这个房子，毫无参考意义。所以我说一概而论按照cv的机械算法，逻辑上是无法自治的。还得具体房子具体来分析。
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现在看的话，基本上300万或者以上的房子，还是有相当一部分甚至大部分能高出CV卖的。300以下，可能比CV价格低卖的居多。。。反正没什么买家现在，真是贷款做好了，那么大胆出价就行。别管过去多少流拍或者房东想要多少，尽情砍价。除非是真爱，那么妥协下吧就。可买可不买的就随便砍价。我一个朋友买房最近就比asking砍了30万。。。。200初的房子。水分很大还是哈啊
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也得看房子，DANNEMORA很多CV都在140-150,4房，哪个会低于CV20%卖。很多都高于CV买到就不错了
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也就在cv附近，哪像去年，高个30到40%
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房价是个循环。