新西兰和其他4家共用车道的后座1100平米大地,要开发多套房的数量是否会被车道宽度限制?
在新西兰
请教:和其他4家共用车道的后座1100平米大地,要想开发多套房的数量是否会被车道宽度限制 (本身车道有6米宽)?以及想开发是否需要所有邻居同意签字允许开发建房时,机械设备和施工车辆使用车道?
补充内容 (2022-5-28 10:44):
该房子是在奥克兰。
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要視乎你想分多少個 和最後多少台車使用這個車道 但6米寬不錯 足夠10台車或者以上使用 但council可能要求做行人過道 而足夠合規的倒車空間和交通評估報告基本是必須的 - 我是假設你這塊地是在奧克蘭 如果不是 需要查看當地council 標準
一般council不會要求你就車道使用拿鄰居同意 但最好查一下這個車道的easement / covenant之類看看有沒有相關規定 雖然據我了解 一般也是沒有 最多只要求任何一家必須保持這條車道暢通無阻而已
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只要车道符合通过的要求,各种管道符合要求,其中的一户分割是不需要邻居签字的。
至于车道的损害,在批准分割的时候,council会预扣一部分申请者的资金。施工后退回这个预扣的资金,是需要证明车道没有损害的。
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谢谢你! 继续请教:这房是在奥克兰。如果已经有总共5户人家了,每家至少有2台到3台车了,那目前总共已经有10台和以上的车进出车道了。那么开发建房的时候,6米宽车道允许10台车的配额是不是其实已经被现有的居住人群用完了,意味着不可以再开发了?另外人行过道是要求做在车道并行的吗,那岂不占掉了车道的一部分宽度?
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谢谢你的指点!
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相關規定如下 可以看到10台汽車以上一樣可以 但前提是必須有足夠合規的倒車空間 (on site reverse manoeurving) 而交通報告也是必須的
你也看到1.0m行人道的要求 顯示可以在現有車道上面 可這個一般需要在圖紙上顯示 Council甚至可能要求在開工時把現行車道用不同的地磚以識別 - 這方面在實行上倒可能是個問題
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你和其他人家都有同样的权利,不存在因为其它人家突然要多买几辆车你就不得不少买几辆车,凭啥你的权利就要少些?!
我以前找过一些关于shared driveway的easement document看过,很多法律用词,但是像上面专业人士说的一样,一般要求都是大家都有自己,自己的朋友和客人,自己请的各种contractors,包括人,动物,车辆,设备在任何时间都应该有畅通的权利。
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隔壁领居就是在加建,公用的车道,据邻居说需要得到其他业主的同意,而且要保证公用车道随时完整,所以要放一笔钱随时保证可以修。
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你好,请问如果title 里有写明是Right of way,邻居有使用权但drive way 是在我地上面的,我这边多分一块地出来需要邻居签字吗 ?
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那就是right of way easement 了 地既然是你的 只要你的分割不影響他們的進出 按理也不需要他們同意